Barokowa kamienica mieszczańska z oficyną w Dzielnicy Holenderskiej w Poczdamie, zabytkowej części miasta z XVIII wieku objętej ochroną konserwatorską. Budynek wzniesiono w 1738 roku. Nieruchomość obejmuje mieszkanie, wynajęte lokale użytkowe oraz dodatkowy potencjał rozbudowy.
Budynek główny
Mieszkanie o powierzchni 150 m² na pierwszym piętrze obejmuje trzy pokoje, kuchnię, łazienkę i balkon. Dwa otwarte kominki, sztukaterie, historyczne malowidła ścienne i sufitowe, drewniane podłogi oraz drewniane drzwi zachowują charakter wnętrz.
Jedno z pomieszczeń zdobi późnobarokowa lub rokokowa dekoracja malarska. Według informacji miasta Poczdam jest to najstarsza zachowana późnobarokowa dekoracja malarska we wnętrzu mieszkalnym w Dzielnicy Holenderskiej.
Mieszkanie zostało wyremontowane w 2022 roku i jest wynajmowane na podstawie umowy z czynszem stopniowanym.
Na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe: biuro o powierzchni 63 m² z otwartym kominkiem, wyremontowane w 2025 roku i wynajęte, oraz restauracja o powierzchni 76 m², wyremontowana w 2015 roku i również wynajęta na podstawie umowy z czynszem stopniowanym.
Poddasze o powierzchni 156 m² jest obecnie niewykończone. Adaptacja na cele mieszkalne wymaga odpowiednich zezwoleń konserwatorskich i budowlanych.
Oficyna
Oficyna na dziedzińcu została wyremontowana w 2017 roku. Oferuje 85 m² powierzchni z dwoma pokojami, kuchnią z jadalnią i łazienką z prysznicem oraz osobnym pomieszczeniem hobbystycznym o powierzchni 18 m².
Obecnie oficyna jest użytkowana przez właścicieli i może zostać w przyszłości wynajęta.
Charakterystyka
- Działka: 388 m²
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 235 m²
- Powierzchnia użytkowa lokali: ok. 140 m²
- Poddasze: ok. 156 m²
- Oficyna: ok. 85 m² + pomieszczenie 18 m²
- Dwie pełne kondygnacje, częściowe podpiwniczenie
- Trzy otwarte kominki
- Balkon i taras
- Ogrzewanie miejskie, przepływowe podgrzewacze wody
Modernizacje
- 2013: dach i elewacja
- 2015: restauracja
- 2017: oficyna
- 2022: mieszkanie
- 2025: biuro
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centrum Poczdamu, w Dzielnicy Holenderskiej. Przystanek autobusowy Hebbelstrasse oddalony jest o około trzy minuty pieszo. Dworzec główny w Poczdamie znajduje się około 20 minut pieszo lub pięć minut samochodem.
Dojazd do autostrady A115 zajmuje około dziesięciu minut. Lotnisko Berlin Brandenburg (BER) jest oddalone o około 35–40 minut samochodem lub 75 minut transportem publicznym.
Dochód z najmu i potencjał
Obecny roczny dochód netto z wynajmu mieszkania i lokali użytkowych wynosi około 60 000 EUR. Mnożnik czynszu wynosi 28,3, a początkowa rentowność brutto 3,53%.
Po przyszłym wynajęciu oficyny roczny dochód netto może wzrosnąć do około 100 000 EUR. Mnożnik wyniósłby wówczas 17,0, a rentowność brutto 5,88%.
W przypadku uzyskania zgody na adaptację i wynajem poddasza roczny dochód netto może osiągnąć około 128 000 EUR. Obliczony mnożnik wyniósłby 13,3, a rentowność brutto 7,53%.
Przyszłe dochody z najmu i rentowności są prognozami lub wyliczeniami potencjału.
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie udziela się gwarancji co do dokładności ani kompletności danych. Opis nieruchomości mógł zostać przygotowany lub zredagowany przy pomocy sztucznej inteligencji (AI). Nie zmieniono przy tym istotnych cech nieruchomości.
