Ta zabytkowa willa objęta ochroną konserwatorską została wybudowana w 1910 roku i znajduje się na działce o charakterze parkowym o powierzchni 4 714 m² z garażem w Wermelskirchen, w regionie Bergisches Land (Nadrenia Północna-Westfalia, Niemcy). Budynek jest w całości podpiwniczony, ma elewację wykończoną łupkiem naturalnym oraz cokół z kamienia naturalnego.
Układ budynku i powierzchnie
Nieruchomość oferuje łączną powierzchnię mieszkalną 246 m² podzieloną na trzy niezależne lokale mieszkalne. Układ pomieszczeń charakteryzuje się przestronnością, wysokimi sufitami oraz dużą ilością światła dziennego. Część oryginalnej stolarki okiennej zachowała się w stanie pierwotnym. Powierzchnia mieszkalna dzieli się w następujący sposób:
Lokal na parterze obejmuje około 91 m² powierzchni mieszkalnej. Lokal na pierwszym piętrze liczy również około 91 m². Oba lokale są obecnie wynajęte. Lokal na poddaszu zajmuje około 64 m² i zostanie przekazany wolny od najemców.
Kwestie energetyczne i podatkowe
Z uwagi na oficjalny status zabytku podlegającego ochronie (Denkmalschutz), nieruchomość jest zwolniona z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej, zgodnie z art. 79 ust. 4 niemieckiej ustawy o energii w budynkach (GEG). Ewentualne ulgi podatkowe lub opcje amortyzacji wynikające ze statusu zabytku wymagają indywidualnego zweryfikowania przez wykwalifikowanego doradcę podatkowego.
Lokalizacja i połączenia regionalne
Nieruchomość jest położona w spokojnej okolicy mieszkaniowej w Wermelskirchen, w Nadrenii Północnej-Westfalii, około 35 km na północny wschód od Kolonii. W miejscowości znajdują się sklepy zaspokajające codzienne potrzeby, szkoły, przedszkola oraz placówki medyczne. Autostrada A1 zapewnia bezpośrednie połączenie z aglomeracją Kolonia/Bonn oraz Zagłębiem Ruhry.
