Zespół DworskoParkowy w Wielkopolsce

Zabytkowa Rezydencja z ogromnym potencjałem czeka na nowego gospodarza, który przywróci dawny blask tego miejsca. 

Na sprzedaż zabytkowy dwór z oficyną, budynkiem gospodarczym oraz malowniczym parkiem krajobrazowym, położony na dwóch działkach o łącznej powierzchni 5,81 ha w miejscowości Tarchalin (gmina Bojanowo, pow. rawicki, woj. wielkopolskie).

Historia Miejsca i Przedwojenni Właściciele
Historia majątku sięga XVIII wieku, kiedy to powstał tu pierwotny folwark należący do T. Jana Pruskiego. W XIX wieku ziemia przeszła w ręce niemieckie, a w połowie tamtego stulecia wybudowano zasadniczy zespół folwarczny. Na przełomie XIX i XX wieku majątek znajdował się w posiadaniu Wilhelma Reinecke. Po trudnym okresie gospodarczym lat 20. XX wieku i tymczasowym zarządzie Komunalnego Związku Kredytowego w Poznaniu, właścicielem majątku została rodzina Donimirskich. W latach 1929-1930 wzniesiono obecny klasycystyczny dwór, w którym pod koniec 1930 roku zamieszkał jego przedwojenny właściciel, Jan Donimirski wraz z rodziną. Rezydencja przetrwała II wojnę światową bez żadnych zniszczeń wojennych czy pożarów. W okresie powojennym majątek został przejęty przez Skarb Państwa i funkcjonował jako PGR. Obecnie wrócił w ręce spadkobierców przedwojennych właścicieli. .

Opis Dworu i Oficyny
Główny Budynek Dworu (parter ok. 340 m², piętro ok. 190 m² po obrysie murów). Wzniesiony w latach 1929-1930, charakteryzuje się elegancką architekturą z reprezentacyjnym klasycystycznym portykiem od strony południowej. Budynek jest jednopiętrowy (częściowo w mansardzie) oraz częściowo podpiwniczony. Obiekt nie posiada żadnych uszkodzeń wojennych czy pożarowych. Wymaga pełnego remontu generalnego, co daje inwestorowi pełną swobodę w aranżacji wnętrz.

• Parter (~340 m²): Pierwotnie obejmował reprezentacyjny hol wejściowy ze reprezentacyjną klatką schodową, salon, gabinet, jadalnię, dwie sypialnie, łazienkę, osobną toaletę oraz korytarz prowadzący do oficyny.


• Piętro / Mansarda (~190 m²): Mieściło 2 pełnowymiarowe sypialnie (jedna z balkonem), 4 pokoje sypialne w mansardzie, łazienkę z toaletą oraz korytarz ze schodami do oficyny.


• Oficyna i Budynek Gospodarczy (pow. ok. 184 m² po obrysie murów): Parterowa oficyna przylega bezpośrednio do dworu. Oryginalnie mieściła kuchnię, kredens, spiżarnię i pokoje służby. Przyległy budynek gospodarczy pełnił dawniej funkcję pralni, magla oraz garaży.

W galerii umieszona zostało opracowanie graficzne rzutu kondygnacji na podstawie archiwalnej dokumentacji technicznej z wykorzystaniem narzędzi cyfrowych. Rzut ma charakter wyłącznie poglądowy i pomocniczy - nie stanowi projektu budowlanego. Wymiary oraz detale mogą różnić się od stanu faktycznego i wymagają weryfikacji in situ.

Park Krajobrazowy i teren wokół Dworu (5,81 ha)
Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek:

1. Działka nr 58/6 (2,8523 ha) - objęta ochroną konserwatorską (wpis do Rejestru Zabytków woj. wielkopolskiego nr 1360 A). Znajduje się na niej dwór z oficyną, budynek gospodarczy oraz park krajobrazowy z dominacją sosen i modrzewi, urokliwą polaną śród parkową oraz stawem.


2. Działka nr 58/7 (2,9588 ha) - teren zadrzewiony i zakrzewiony (Lz), graniczący z malowniczymi polami i lasami. Brak nadzoru konserwatora na tej działce umożliwia realizację nowych projektów architektonicznych lub podział na mniejsze parcele (dostępne są wstępne zapewnienia dostaw wody, kanalizacji i energii elektrycznej).

Architektura jako manifest tożsamości narodowej
Obecna forma architektoniczna pałacu w Tarchalinie jest efektem gruntownej przebudowy i rozbudowy dokonanej w 1930 roku na bazie wcześniejszego, XIX-wiecznego dworu. To właśnie ta realizacja nadaje obiektowi unikatowy charakter, czyniąc go jednym z najwybitniejszych przykładów stylu krajowego w regionie. Budynek jest parterowy, lecz posiada środkową część piętrową, którą poprzedza monumentalny, czterokolumnowy portyk joński zwieńczony trójkątnym frontonem. Portyk ten nie tylko dominuje nad bryłą, ale przede wszystkim nadaje jej hierarchiczną, pałacową strukturę, zachowując jednocześnie klasyczną harmonię proporcji.

Główne Atuty Nieruchomości

• Komunikacja: Nieruchomość usytuowana jest zaledwie ~1 km od węzła drogi ekspresowej S5 (Bojanowo). Dojazd samochodem do Wrocławia lub Poznania zajmuje ok. 40 minut, do Leszna ~15 minut, a do Rawicza ~7 minut. W Bojanowie znajduje się również dworzec PKP.


• Czysty stan prawny i bezpośrednia sprzedaż: Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, wolną od obciążeń hipotecznych oraz praw osób trzecich. Sprzedaż realizowana bezpośrednio przez troje spadkobierców (wnuków) przedwojennego właściciela.


• Elastyczność inwestycyjna (2 działki): Całość obejmuje działkę rezydencjonalno-parkową (58/6) oraz przylegającą działkę niezabudowaną (58/7). Działka 58/7 (2,96 ha) nie podlega ochronie konserwatorskiej, co stwarza swobodne możliwości jej dalszego podziału lub zabudowy.


• Komplet mediów: Obiekt przyłączony jest do sieci elektrycznej, gminnego wodociągu oraz kanalizacji komunalnej. W drodze przy działce przebiega gazociąg ziemny.

Możliwości Adaptacji i Przeznaczenia
Nieruchomość oferuje szerokie pole do realizacji różnorodnych projektów:

• Prywatna rezydencja z funkcją rekreacyjną (strefa SPA/fitness w oficynie) lub pracownią artystyczną/biurem.


• Boutique hotel, dom weselny lub obiekt gastronomiczno-eventowy.


• Ośrodek szkoleniowy, centrum IT lub kameralny ośrodek terapeutyczny.


• Siedziba firmy z możliwością powiązania z działalnością rolną (istnieje opcja dzierżawy sąsiadującego, dużego folwarku od KOWR).

Szukamy inwestora, który realizując własne marzenia, nada temu miejscu nowy sens.

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS mls.org.pl