Wyjątkowa mazurska posiadłość "Dwór w Garbnie"

Na sprzedaż jest posiadłość wiejska z dworem w historycznym regionie Prus Wschodnich w północnej Polsce (obecnie Mazury) z następującymi budynkami:

- Dwór o powierzchni użytkowej ok. 700 m².
- 6 dużych budynków gospodarczych w solidnym stanie z możliwością rozbudowy poddasza i o łącznej powierzchni użytkowej ok. 6.837 m².
- Park ze strumieniem (w przeszłości również staw) ok. 1 ha.
- Działka łąkowa i ogród.
- Łącznie ok. 11 hektarów / 110.000 m².

Wszystkie opublikowane tu zdjęcia są zrobione w czerwcu 2022 roku.

Dwór
Neoklasycystyczny dwór z malowniczym podjazdem pochodzi z drugiej połowy XIX wieku. Jest to jednopiętrowy, otynkowany budynek murowany z użytkowym poddaszem i dachem czterospadowym. Dom jest całkowicie podpiwniczony i posiada dwa ryzality środkowe od strony podwórza i parku.

Po 1945 roku budynek został przebudowany i zmieniony w trakcie użytkowania państwowego. Pierwotnie po stronie frontowej i tylnej znajdowały się tarasy, które już nie istnieją. Wewnątrz duże pomieszczenia zostały pomniejszone o ściany działowe, a pierwotne drewniane schody zastąpiono betonowymi. Poza tym niewiele widać z oryginalnego wyposażenia wnętrz. Na uwagę zasługują stare drewniane deski podłogowe, stolarka drzwiowa i piękne okna z oryginalnymi okiennicami.

Dziś dwór jest podzielony na dwie osobne części, do których są oddzielne wejścia. Tutaj można stworzyć na przykład kilka niezależnych mieszkań wakacyjnych. Możliwe jest również wykorzystanie dworu jako prywatnej rezydencji. Oryginalny układ pomieszczeń można przywrócić przy niewielkim wysiłku.

Stan budynku jest w stanie dobrym. Dach jest częściowo zagospodarowany i można tu stworzyć dodatkową, jasną powierzchnię mieszkalną. Do współczesnego użytkowania mieszkalnego wymagane są prace remontowe i modernizacyjne.

Przybudówka
Na początku XX wieku dwór został rozbudowany o przybudówkę od strony zachodniej. Została ona jednak rozebrana w latach 70-tych i zastąpiona obecną. Jest połączona z dworem, ale obecnie przejście jest zamurowane. Służyła jako magazyn z pomieszczeniami biurowymi, noclegowymi i socjalnymi. Budynek ten można włączyć do przyszłego użytkowania lub w razie potrzeby prawdopodobnie usunąć. Z pomieszczeń przybudówki (podobnie jak z 3 budynków gospodarczych) rozciąga się wspaniały widok na zachód na naturalny krajobraz z nietkniętymi łąkami i niewielką rzeką Guber.

Budynki gospodarcze
Sześć dawnych budynków stajennych i gospodarczych przed dworem jest w bardzo przyzwoitym stanie i mogą być bezpośrednio wykorzystywane jako pomieszczenia gospodarcze i magazynowe. Część budynków gospodarczych była ostatnio używana jako magazyn mebli, przestrzeń wystawiennicza oraz galerię antyków. Są to dwa budynki stajenne, spichlerz, magazyn pasz, stodoła i stajnia dla koni.

Ze względu na wielkość budynków stajni, wysokie drzwi i dobry dojazd, budynki gospodarcze mogą być w przyszłości wykorzystywane również do organizacji wszelkiego rodzaju targów i imprez, np. targów rolniczych, pokazów łodzi, wystaw samochodów klasycznych, jak również większych i mniejszych imprez okolicznościowych. Układ budynków, mimo rozmiaru posiadłości, tworzy bardzo przytulną atmosferę.

Zabytkowy park
Obecnie zachowało się około 1 ha pierwotnego parku dworskiego ze strumieniem i mostkiem. Rozciąga się on od południowej drogi dojazdowej i otacza dwór w kierunku wschodnim.

Możliwości
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego gmina zatwierdziła różne koncepcje użytkowania, które są dostępne w oficjalnych pismach. Obejmują one z reguły usługi w sektorze turystycznym lub medycznym, takie jak:

- Centrum rekreacyjne z zapleczem hotelowym i wellness
- Dom seniora z maksymalnie 86 mieszkaniami bez barier w dawnych budynkach stajennych
- Agroturystyka, np. stadnina koni
- Apartamenty wakacyjne

Oczywiście można również kontynuować dotychczasowe użytkowanie mieszkalne. Na przykład można prywatnie zajmować dworek po renowacji i wynajmować miejsca parkingowe w budynkach gospodarczych: jest tam dużo miejsca na łodzie, przyczepy kempingowe, klasyczne samochody i inne.

Informacje historyczne
W latach 1880-1911 we dworze mieszkała Elisabet Böhm - niemiecka pisarka, feministka i prekursorka niemieckich stowarzyszeń gospodyń wiejskich, które zainicjowała w 1898 roku. Głównym celem ruchu była edukacja i wymiana doświadczeń kobiet na wsi. Zajmowała się również wprowadzaniem na rynek produktów spożywczych produkowanych lokalnie, które były sygnowane znakiem pszczoły. Za swoją działalność jako pierwsza kobieta w Niemczech została odznaczona tytułem honoris causa Uniwersytetu w Królewcu i otrzymała tytuł honorowego obywatela tego miasta. Z czasem idea takich stowarzyszeń rozpowszechniła się w całej Europie i Ameryce Północnej.

Zabytek
Dwór w Garbnie od 2006 roku jest zabytkiem wpisanym do Rejestru Zabytków województwa warmińsko-mazurskiego.

Podana cena zakupu jest średnią z dwóch niezależnych wycen nieruchomości. Właściciel jest otwarty na poważne negocjacje.

Mazury to jeden z najpopularniejszych i najpiękniejszych regionów wypoczynkowych w Polsce, znany z rozległych jezior i lasów, miejsc bogatych w historię oraz wielu dawnych wschodniopruskich zamków i dworów. Wieś Garbno położona jest około 9 km na północny-zachód od Kętrzyna w województwie warmińsko-mazurskim i należy do gminy Korsze.

Po drugiej stronie drogi znajduje się punkt sprzedaży znanej firmy zajmującej się nasionami i paszami dla zwierząt. Nie wpływa to jednak w żaden sposób na jakość mieszkania. Nie przeszkadza tu produkcja, hałas czy zapachy. Okolica jest typowa dla Mazur - bardzo spokojna, bez znacznego ruchu samochodowego.

Inne miejscowości w pobliżu i odległości:

- „Żeglarska Stolica Polski” Giżycko - 40 km
- Olsztyn z międzynarodowym lotniskiem Szymany znajduje się około 1,5h jazdy samochodem od Garbna - 90 km
- Gdańsk - 210 km
- Warszawa - 260 km

9 km od Garbna znajduje się słynny Pałac w Drogoszach, 17 km Wilczy Szaniec, jedno z najczęściej odwiedzanych miejsc na Mazurach, 20 km pałac Nakomiady z hotelem i Manufakturą ceramiki, a w odległości 15 km znajduje się Aeroklub Krainy Jezior.

Nieruchomość nie jest przeznaczona na cele rolnej produkcji przemysłowej i można ją nabyć bez zezwolenia.

Polskie Ministerstwo Finansów potwierdziło, że w przypadku nieruchomości zabytkowych można ubiegać się o program dopłat „Pałacyk Plus”. Jest to jednak ważne tylko do końca 2022 roku i tylko dla osób, które już podlegają opodatkowaniu w Polsce i mają tam miejsce zamieszkania.

Na zachód od nieruchomości znajduje się naturalny krajobraz z nieuprawianymi łąkami, stawami i rzeką Guber. Na terenie nieruchomości nie dopuszcza się prowadzenia wielkoprzemysłowej produkcji i hodowli fabrycznej. Możliwe i dozwolone jest jednak prowadzenie tam działalności rolniczej „na małą skalę”.

Nieruchomość jest częściowo ogrodzona. Wszystkie budynki mają działającą instalację alarmową i są chronione przez firmę ochroniarską.

Oprowadzenia mogą być w języku polskim, angielskim i niemieckim. W razie potrzeby właściciel pomoże Państwu w załatwieniu wszelkich formalności i spraw urzędowych.