Twierdza Koźle - budynek forteczny pełniący funkcję mieszkalną

Zabytkowy budynek forteczny na wyspie na rzece Odrze zbudowany około 1750 roku w kompleksie obiektów Reduty na Ostrówku (wchodzi w skład fortyfikacji prawobrzeżnych Twierdzy Koźle), wzniesiony z cegły, z zewnątrz nietynkowanej. Założony na planie półkolistym, z półokrągłym ryzalitem na osi. Pierwotnie o charakterze obronnym, w przyziemiu posiada układ masywnych sklepień ceglanych oraz rytm poziomych otworów strzelniczych od zewnątrz. Nadbudowany w XIX wieku w trakcie gruntownej przebudowy na cele mieszkalne. Rozbudowa o część mieszkalną w1875 roku. Obejmuje, działkę o pow. 2500 m², na której posadowione są:

- budynek mieszkalny tzw. Redita na Ostrówku
(3 kondygnacje + strych do adaptacji, 32 pomieszczenia, o łącznej powierzchni ponad 800 m²) mogący być zaadaptowany na kilkanaście samodzielnych apartamentów mieszkalnych (w tym dwukondygnacyjnych), z przeznaczeniem do sprzedaży lub wynajem, lub na działalność hotelowo-gastronomiczną lub na rezydencje mieszkalną.

-  oraz dwa budynki gospodarcze (szopa garażowa, oraz tzw. domek grillowy).

Dysponujemy projektem budowlanym oraz pozwoleniem budowlanym i konserwatora zabytków na remont budynku, w ramach którego planowane jest powstanie 12 jednopokojowych mikroapartmentów i trzech dwupokojowych apartamentów. Cześć prac  budowlanych została już wykonana. Istnieje także możliwość innej adaptacji budynku.

Nieruchomości jest zlokalizowana niezwykle korzystnie dla potencjalnego przedsięwzięcia developerskiego lub hotelowo-gastronomicznego, na Starym Mieście w Kędzierzynie-Koźlu, na wyspie na rzece Odrze. Na wyspie tej położonej w pobliżu rynku i urzędu miasta, będącej malowniczą enklawą spokoju i zieleni, znajduje się obecnie szereg atrakcji takich jak: stadnina koni, przystań na odrze z wypożyczalnią kajaków, liczne zabytki. W pobliżu znajdują się także szkoły średnie, podstawowe, urzędy, oraz liczne obiekty handlowo-usługowe. Obecnie cześć obiektu zagospodarowana jest na dwa mieszkania (gotowe do natychmiastowego zamieszkania):

- jedno na 1 piętrze o powierzchni  ok. 130 m², składające się z trzech pokoi (możliwość adaptacji w nim kolejnych pokoi), kuchni i dwóch łazienek;

- drugie na 2 piętrze o pow. ok. 130 m², składające się z kuchni, łazienki, i 4 pokoi (możliwość adaptacji w nim kolejnych pokoi).

Zalety

Bardzo dobry dojazd do działki.

Wszelkie media tj.: woda, gaz, prąd, kanalizacja.

Centrum Koźla, ale jednocześnie cicha, spokojna okolica.

Działka budowlana.

Bardzo blisko do stacji Orlen, przedszkola, szkoły, poczty, kościoła, supermarketów, urzędów,  i innych sklepów.

Dom idealnie nadaje się na adaptacje na  samodzielne lokale mieszkalne, lub działalność hotelowo-gastronomiczną.

Obiekt na samodzielne lokale mieszkalne, rezydencje mieszkalną, hotel, klinikę, restaurację, spa, warsztaty rozwojowe.

Możliwość skorzystania z ulgi na remont zabytków tzw. Pałacyk Plus.