Die 183m² Wohnetage im Hochparterre besticht als Baudenkmal durch
viele gut erhaltene, stilvolle und
repräsentative Details des Architekten Konrad Reimer (Reimer&Körte).
Vom Esszimmer gelangt man durch einen Wintergarten in einen parkähnliche Garten mit Brunnen. Dieser ist offiziell als Gartendenkmal gelistet und von unwahrscheinlicher Schönheit und Ruhe.
Im Souterrain befindet sich noch eine ca. 53m² große, helle 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche, in der ein Büro, eine Praxis oder eine vermietbare Einliegerwohnung Platz finden können.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage.
Das Hausgeld i.H.v. 750€ bezieht sich auf beide Wohneinheiten zusammen (640€+110€)
Ausstattung:
- Parkettfußboden
- Wintergarten
- privater Garten mit Sondernutzungsrecht
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kamin
Sanierungen/Modernisierungen:
- Kernsanierung 1988
- Heizungsneubau 2013
- Modernisierung Bad 2014
- Dacherneuerung 2017
Die Ausstattung ist historisch erhalten und in einem guten Zustand. Der Denkmalschutz
erstreckt sich auf die Villa mit dem äußeren Erscheinungsbild sowie im Inneren des Hauses
auf das Treppenhaus und den Raumzuschnitt, einschließlich der fest eingebauten Ausstattung.
Das Souterrain wurde bereits modernisiert.
Lage:
Die Villa mit drei Einzeleigentümern liegt in einer ruhigen, kleinen, wenig befahrenen Straße in Lichterfelde Ost. Der Bezirk ist als eines der ältesten Villenviertel Berlins bekannt.
Herrschaftliche Villen im Stil des Historismus, große Gärten, kleine Alleen und gepflasterte Straßen prägen das Viertel.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Wochenmarkt auf dem Kranoldplatz und zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheken. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde-Ost liegt fußläufig nur 10 min entfernt.
Es bestehen so bspw. Verbindungen:
- Südkreuz in 5 Minuten
- Potsdamer Platz in 10 Minuten
- Hauptbahnhof in 15 Minuten
- Friedrichstraße in 20 Minuten
Mit dem Auto sind der Berliner Ring und die A115 gut angebunden.
Mehrere Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Umgebung.
Das Goethe Gymnasium ist gut mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
Sonstiges:
Durch den Denkmalschutz können anfallende Sanierungskosten über die Denkmal-AfA bei Vermietung (zu 100%) als auch bei Eigennutzung (zu 90%) in der Steuererklärung geltend gemacht werden. Zudem bieten sich lukrative Möglichkeiten für Zuschüsse. Die Ansprechpartner vom Denkmalamt waren bereits vor Ort und haben weitgehende Förderbeteiligung in Aussicht gestellt.
