Lokalizacja: Wzgórza Toskanii, prowincja Pistoia
Villa Marsetti położona jest na wzniesieniu z widokiem na Montecatini Terme, otoczona dziesięcioma hektarami prywatnego terenu, w skład którego wchodzą gaje oliwne z ponad 500 drzewami, sady owocowe oraz dojrzały las sosnowy. Nieruchomość łączy infrastrukturę mieszkalną z terenem rolniczym, typowym dla toskańskiego krajobrazu wzgórz.
Architektura i wnętrza
Willa oferuje około 600 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej na trzech poziomach, z jedenastoma sypialniami i piętnastoma łazienkami. Wykończenia wnętrz nawiązują do regionalnej tradycji budowlanej: odsłonięte belki, kamienne ściany, drewniane podłogi oraz naturalna paleta kolorów. Na parterze znajdują się dwa salony z kominkami, w tym jeden z wbudowanym barem. Kuchnia jest w pełni wyposażona i przylega do siłowni z kompletnym sprzętem fitness.
Ogród i udogodnienia
Teren zachowuje funkcjonalny charakter rolniczy, oferując jednocześnie infrastrukturę rekreacyjną i sportową. Basen ma wymiary 5,5 × 12 metrów i przylega do tarasu-solarium z widokiem na dolinę i Montecatini Terme. Na posesji znajdują się także boiska do siatkówki, piłki nożnej, koszykówki i badmintona, zadaszony pawilon z grillem oraz miejsce na ognisko. Układ terenu pozwala na niezależne funkcjonowanie części rekreacyjnych względem stref mieszkalnych, a wysokość i orientacja działki zapewniają naturalną wentylację oraz panoramiczne widoki.
Lokalizacja i dostęp
Montecatini Terme leży u stóp nieruchomości i słynie z uzdrowisk z okresu Belle Époque oraz architektury secesyjnej. Miasto oferuje pełną infrastrukturę lokalną oraz połączenia kolejowe. Florencja – 50 km, Lukka – 35 km, Pistoia – 15 km, Pisa – 60 km. Lotnisko we Florencji (Peretola) – 55 km, międzynarodowe lotnisko w Pizie – 65 km. Willa łączy prywatność, zapewnioną przez topografię i prywatny dostęp, z łatwym dostępem do sieci toskańskich miasteczek na wzgórzach.
Zastosowanie i potencjał
Układ willi pozwala na różnorodne modele użytkowania: przestronna rezydencja rodzinna z możliwością przyjmowania gości, sezonowy dom dla grup, obiekt wellness lub miejsce organizacji wydarzeń z możliwością noclegu. Przestrzenie wewnętrzne i zewnętrzne oferują dużą elastyczność bez konieczności modyfikacji konstrukcyjnych. Części rolnicze, takie jak gaj oliwny i sady, mogą służyć do użytku prywatnego lub produkcji komercyjnej. Infrastruktura sportowa i basen działają niezależnie od stref mieszkalnych.
Kontekst
Montecatini Terme rozwinęło się w XIX wieku jako uzdrowisko przyciągające europejską elitę. Otaczające wzgórza stały się miejscem prywatnych willi, pełniących funkcję sezonowych rezydencji. Villa Marsetti odzwierciedla tę tradycję: położenie na wzniesieniu, otoczenie rolnicze oraz bliskość miasta termalnego, bez bezpośredniego wpływu urbanizacji.
Dokumentacja pełna, plany nieruchomości i możliwość organizacji wizyt – dostępne na życzenie. Wszystkie informacje podane są bez gwarancji.
