Kamienica – dawny Hotel Kaiserhof / Hotel Polonia, Dzierżoniów

Zabytkowy budynek kamienicy, znany wcześniej jako Hotel Kaiserhof (budowniczy Robert Klatt), a później jako Hotel Polonia, został wzniesiony w 1908 r. i rozbudowany w latach 20. XX w. 

Obiekt jest murowany, otynkowany, podpiwniczony, pięciokondygnacyjny, z dachem wielospadowym. W budynku znajdują się dwie klatki schodowe z możliwością instalacji windy. 

Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi ok. 2.398 m², dodatkowo na działce usytuowany jest budynek garażowo-gospodarczy o pow. 153 m². Całość posadowiona jest na działce o pow. 1.809 m². 

Architektura i walory historyczne

Kamienica wyróżnia się bogatą dekoracją fasady: girlandami, fryzami, wazami z owocami, rzeźbami figuralnymi, a także licznymi ryzalitami i wykuszami. Obiekt stanowi ważny element architektonicznego krajobrazu Dzierżoniowa i jest zwolniony z podatku od nieruchomości jako zabytek.

Położenie nad rzeką Pilawą, tuż przy odrestaurowanym moście będącym lokalną atrakcją turystyczną, podkreśla unikalny charakter budynku i daje możliwość stworzenia np. ogródka letniego.

Stan techniczny

• Dach: w 2021 r. przeprowadzono kompleksowy remont zgodnie z pozwoleniem konserwatora – nowa dachówka karpiówka, wymienione łaty i elementy więźby, nowe kominy, orynnowanie oraz system odgromowy.
• Okna: część stolarki wymieniona na PCV.
• Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja dostępne.
• Dokumentacja: wykonano pełną inwentaryzację metodą skanowania 3D.

Powierzchnie

• Piwnice: 304,17 m², wys. 2,12–2,57 m
• Parter: 438,70 m², wys. 3,00–3,87 m
• I–III piętro: po ok. 420 m², wys. 3,50 m
• IV piętro: 397,46 m², wys. do 2,80 m
• Łączna powierzchnia budynku: 2.398 m²
• Powierzchnia działki: 1.809 m²

Potencjał inwestycyjny

• możliwość utworzenia 25–27 mieszkań,
• adaptacja na hotel z restauracją,
• inwestycja w mini-apartamenty lub mieszkania dla pracowników pobliskiej Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
• dodatkowe walory turystyczne dzięki lokalizacji nad rzeką i w centrum miasta (ok. 800 m od rynku).

Uwagi końcowe

Opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu Cywilnego.