Zabytkowy budynek kamienicy, znany wcześniej jako Hotel Kaiserhof (budowniczy Robert Klatt), a później jako Hotel Polonia, został wzniesiony w 1908 r. i rozbudowany w latach 20. XX w.
Obiekt jest murowany, otynkowany, podpiwniczony, pięciokondygnacyjny, z dachem wielospadowym. W budynku znajdują się dwie klatki schodowe z możliwością instalacji windy.
Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi ok. 2.398 m², dodatkowo na działce usytuowany jest budynek garażowo-gospodarczy o pow. 153 m². Całość posadowiona jest na działce o pow. 1.809 m².
Architektura i walory historyczne
Kamienica wyróżnia się bogatą dekoracją fasady: girlandami, fryzami, wazami z owocami, rzeźbami figuralnymi, a także licznymi ryzalitami i wykuszami. Obiekt stanowi ważny element architektonicznego krajobrazu Dzierżoniowa i jest zwolniony z podatku od nieruchomości jako zabytek.
Położenie nad rzeką Pilawą, tuż przy odrestaurowanym moście będącym lokalną atrakcją turystyczną, podkreśla unikalny charakter budynku i daje możliwość stworzenia np. ogródka letniego.
Stan techniczny
- Dach: w 2021 r. przeprowadzono kompleksowy remont zgodnie z pozwoleniem konserwatora – nowa dachówka karpiówka, wymienione łaty i elementy więźby, nowe kominy, orynnowanie oraz system odgromowy.
- Okna: część stolarki wymieniona na PCV.
- Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja dostępne.
- Dokumentacja: wykonano pełną inwentaryzację metodą skanowania 3D.
Powierzchnie
- Piwnice: 304,17 m², wys. 2,12–2,57 m
- Parter: 438,70 m², wys. 3,00–3,87 m
- I–III piętro: po ok. 420 m², wys. 3,50 m
- IV piętro: 397,46 m², wys. do 2,80 m
- Łączna powierzchnia budynku: 2.398 m²
- Powierzchnia działki: 1.809 m²
Potencjał inwestycyjny
- możliwość utworzenia 25–27 mieszkań,
- adaptacja na hotel z restauracją,
- inwestycja w mini-apartamenty lub mieszkania dla pracowników pobliskiej Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej,
- dodatkowe walory turystyczne dzięki lokalizacji nad rzeką i w centrum miasta (ok. 800 m od rynku).
Uwagi końcowe
Opis oferty sporządzony został na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu Cywilnego.
