Zabytkowy zespół pałacowo - parkowy w Łubiu (gmina Zbrosławice, powiat tarnogórski)

Na sprzedaż w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego  architektoniczna perełka z początku XIX wieku – zespół pałacowo - parkowy, zlokalizowany w Łubiu Górnym (gmina Zbrosławice) przy ulicy Pyskowickiej 34, obejmujący działki o powierzchni: 3 1885 m² (działka nr 309/66) oraz 1259 m²   (działka nr 310/66). Głównym elementem zespołu jest urokliwy Pałac w stylu neoklasycystycznym położony na działce nr 309/66, na której posadowione są ponadto:  budynki gospodarcze, budynek portierni, budynek kapliczki, budynek oczyszczalni. Budynki otoczone są zabytkowym parkiem. Na działce 310/66 o pow. 1259 m²  położony jest budynek gospodarczy wpisany do księgi rejestru zabytków nieruchomych województwa śląskiego pod nr A/744/2021. 

Z uwagi na zabytkowy charakter kompleksu, zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U z 2024 r. poz. 1145 ze zm.) cenę nieruchomości lub jej części wpisanych do rejestru zabytków obniża się na wniosek nabywcy o 50 %. Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2025 r. poz. 775). 

 Pałac wraz z parkiem krajobrazowym w stylu picturesque, z lat czterdziestych XIX w. (obejmującym działki o numerach 309/66 oraz 310/66) oraz budynkiem gospodarczym zlokalizowanym na działce nr 310/66 wpisany jest do księgi rejestru zabytków nieruchomych województwa śląskiego. Pałac przebudowany w pierwszej dekadzie XX wieku. Budynek na rzucie litery "L", podpiwniczony z użytkowym poddaszem.

 Dach mansardowy z centralnie umieszczonym belwederem (cylindryczną wieżyczką widokową). Skierowana ku południowi elewacja frontowa ozdobiona czterokolumnowym portykiem z tympanonem, na którym widoczny jest kartusz z herbem Baildonów. Od północnego zachodu w narożniku okrągła wieża z lejkowym hełmem. Na wysokości pierwszego piętra w świetle portyku balkon. Portyk zwieńczony trójkątnym tympanonem, z pełnym łukiem okna, nad którym znajduje się kartusz herbowy. Elewacja wschodnia ośmioosiowa, elewacja zachodnia korpusu trójosiowa, skrzydła czteroosiowe, elewacja północna ośmioosiowa. Fundamenty kamienne, ściany piwnic z kamienia i cegły pełnej na zaprawie wapiennej, ściany nadziemia z cegły na zaprawie wapiennej, schody zewnętrzne z kamienia. Elewacja tynkowana nieocieplona z licznymi elementami architektonicznymi (oryginalny wygląd elewacji), stolarka okienna - drewniana, okna skrzydłowe, parapety drewniane, stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna drewniana nietypowa. Budynek nosi znamiona wielokrotnych adaptacji do nowych funkcji, licznych przeróbek i modernizacji. Stan techniczny budynku zadowalający. Budynek wyposażony w instalację: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, centralnego ogrzewania i c.w.u. (źródło ciepła: piece na olej opałowy), wentylację grawitacyjną, oddymiającą i odgromową.

Na terenie zespołu pałacowo-parkowego dodatkowo znajdują się: 

1. budynek gospodarczy – o pow. użytkowej 510,60 m². Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, ściany murowane z kamienia i cegły, dach drewniany kryty falistymi płytami azbestowo-cementowymi. Na posadzce wylewka cementowa. Stan techniczny budynku zły,

2. budynek oczyszczalni – o pow. użytkowej 3,80 m². Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Ściany murowane z cegły, dach drewniany kryty blachodachówką. Na posadzce wylewka betonowa. Stan techniczny budynku zadowalający,

3. budynek  gospodarczy (garaży) – o pow. użytkowej 80,20 m². Budynek gospodarczy wykonany w technologii tradycyjnej. Ściany murowane z bloczków gazobetonu, dach pokryty blachodachówką Na posadzce wylewka betonowa. Stan techniczny budynku zadowalający,

4. budynek portierni – o pow. użytkowej 15,20 m² . Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, ściany murowane z cegły, dach drewniany kryty dachówką ceramiczną. Posadzka – wylewka betonowa. W budynku znajduje się jedno pomieszczenie. Budynek wyposażony w instalację elektryczną. Stan techniczny budynku zadowalający,

5. budynek kapliczki – o pow. użytkowej 11,6 m². Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, murowany z cegły, dach w konstrukcji drewnianej kryty gontem. Stan techniczny budynku zadowalający,

6. budynek szopy – o pow. użytkowej 17,85 m². Budynek wykonany w technologii tradycyjnej, ściany murowane: gazobeton i cegła, dach drewniany kryty papą. Stan techniczny budynku zły.

7. budynek gospodarczy – o pow. użytkowej 411,50 m². Budynek parterowy z poddaszem, wykonany w technologii tradycyjnej. Sklepienie kolebkowe, stropy płaskie. Ściany murowane z kamienia i cegły, dach drewniany kryty dachówką cementową. Na posadzce wylewka betonowa. Wnętrze podzielone murowanymi boksami. Budynek wyposażony w instalację: elektryczną i odgromową. 

Przetarg odbędzie się w dniu 3 października 2025 r. o godz. 10.00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Tarnowskich Górach przy ul. Karłuszowiec 5. 

Warunki uczestnictwa w przetargu:

1.   Wniesienie wadium w kwocie w wysokości 600 000,00 zł i terminie do dnia 26 września 2025 r, 

2.   Złożenie do dnia 26 września 2025 r. pisemnej oferty w języku polskim, podpisanej przez oferenta lub pełnomocnika

Szczegółowe informacje o przetargu dostępne na stronie BIP Starostwa Powiatowego w Tarnowskich Górach: https://www.bip.tarnogorski.pl/?catid=3505&parcat=3493&t=more&grupa=1687f3ccec367c

Dodatkowe informacje, w tym na temat warunków przetargu oraz terminów oględzin nieruchomości, można uzyskać pod nr telefonu: 032/ 382 27 35, 032/ 382 27 22 lub w siedzibie Starostwa Powiatowego
w Tarnowskich Górach przy ul. Mickiewicza 41, (pokój nr 7 lub 13) w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami, w godzinach pracy urzędu.