Projekt nieruchomości Villa Tresseri w Toskanii

Villa Tresseri znajduje się na grzbiecie wzgórza między Crete Senesi a Val d’Orcia – w sercu jednej z najbardziej imponujących krajobrazowo kulturowych okolic Toskanii. Autostrada A1 jest oddalona o 15 minut, lotnisko we Florencji o około 90 minut. Trequanda, Pienza i Montepulciano leżą w pobliżu i stanowią popularne przystanki na klasycznych trasach turystycznych środkowych Włoch. 

Zabudowa (około 785 m²) 

• Il Castelletto (ok. 206 m²): trzy kondygnacje, cztery panoramiczne tarasy. Doskonały jako apartament ślubny, rezydencja artystyczna lub ekskluzywny klub. Wnętrza z oryginalnymi sklepieniami tworzą stylową przestrzeń na przyjęcia. 
• Budynek główny (ok. 300 m²): podzielony na trzy niezależne apartamenty. Gotowy do natychmiastowego wynajmu dla turystów lub na potrzeby imprez firmowych i wesel. 
• Stajnie: ponad 50 boksów, plac do jazdy na piasku i tor do galopu. W pełni funkcjonalne, gotowe do organizacji wakacji jeździeckich, klinik jeździeckich lub innych wydarzeń. Możliwe przekształcenie np. na korty do padla lub sale eventowe. 
• Budynki gospodarcze: stodoły, warsztaty, garaże z potencjałem na spa, sale degustacyjne lub dodatkowe pokoje gościnne.

Wszystkie budynki są w dobrym stanie technicznym. Instalacje i wnętrza można zmodernizować i dostosować do wysokiej klasy projektu użytkowego.

Działka

• Około 1 ha formalnych ogrodów, odpowiednich pod basen, platformę do jogi lub namiot na wesela
• Około 15 ha ziemi uprawnej, idealnej na ekologiczny winnicę lub gaj oliwny
• Lasy mieszane, dobre pod uprawę trufli, ścieżki przyrodnicze i trasy dla rowerów elektrycznych

Spójny układ działki ułatwia zarządzanie i zapewnia prywatność, co jest istotne dla luksusowego najmu krótkoterminowego.

Możliwości użytkowania (przykłady)

• Luksusowy najem krótkoterminowy: 7 pokoi z łazienkami, mieszkanie dla personelu, duża przestrzeń na zewnątrz
• Wesela: ceremonie na tarasie zamku, bankiety do 60 osób
• Wyjazdy firmowe i wellness: miejsce z łatwym dojazdem do szybkiej kolei (stacja Chiusi)
• Agroturystyka: adaptacja stodół na pokoje gościnne, całoroczne zainteresowanie
• Winnica: możliwość nasadzenia 5 ha sangiovese i budowy winiarni z bezpośrednią sprzedażą
• Wakacje jeździeckie: gotowe stajnie, organizacja kursów, polo, rajdów terenowych

Kluczowe atuty inwestycji

• Rzadkość: historyczne posiadłości z infrastrukturą jeździecką i eventową na tym terenie pojawiają się bardzo rzadko
• Wielofunkcyjność: połączenie najmu weekendowego, eventów firmowych, agroturystyki i produkcji wina
• Korzyści podatkowe: preferencje dla agroturystyki i produkcji wina, niższy podatek i dostęp do funduszy unijnych
• Potencjał wyjścia: możliwość stworzenia marki butikowej i sprzedaży do funduszu hotelowego lub wellness
• Gotowość transakcyjna: projekt umowy kupna, dokumenty z rejestru gruntów, opinie planistyczne i prognozy finansowe dostępne po podpisaniu NDA

Istnieje możliwość organizacji wizyt i przelotów helikopterem z Florencji lub Rzymu.

Camisa Homes & Villas – wyłączny mandat

Uwaga: opis ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi elementu umowy. Powierzchnie i prognozy zysków są orientacyjne.