W sercu jednej z najbardziej tradycyjnych winiarskich regionów Niemiec oferujemy na sprzedaż ten zabytkowy pałacyk z końca XIX wieku. Został zbudowany w 1895 roku jako budynek mieszkalno-gospodarczy dla winiarza Victora Wilhelma Labrosse’a i jest obecnie jednym z najbardziej charakterystycznych obiektów w panoramie miasta Neustadt an der Weinstraße.
Pałacyk łączy artystyczną finezję z przemyślaną funkcjonalnością: na działce o powierzchni 1.735 m² oprócz głównego budynku znajdują się również budynki gospodarcze, warsztat z możliwością rozbudowy, myjnia samochodowa oraz 14 garaży. Stan nieruchomości pozwala na jej użytkowanie już teraz, a jednocześnie daje przestrzeń na dalszy rozwój – czy to pod kątem działalności gospodarczej, mieszkaniowej, czy ich połączenia.
Architektura i historia
Budynek dwupiętrowy, wzniesiony z jasnej cegły i bogato zdobiony ornamentami z piaskowca w stylu neorenesansowym. Architektura nawiązuje do reprezentacyjnych willi z tego okresu: elewacje są podzielone przez płaskie ryzality, łamane dachy, balustrady i misternie obramowane okna łukowe i półokrągłe. Strome dachy mansardowe pokryte są łupkiem.
Wnętrze również oddaje dbałość o szczegóły: portal z łukiem i świetlikiem, historyczne drewniane schody, oryginalne okna z ręcznie malowanymi szybami oraz altan wychodzący na ogród nadają wnętrzom charakteru i autentyczności.
Do głównego budynku przylega dwupiętrowy budynek gospodarczy z piaskowcową elewacją. Posiada okna w układzie bliźniaczym oraz podzieloną strukturę pilastrów na piętrze.
Zastosowanie i potencjał
Posiadłość oferuje wiele perspektyw:
- Wykorzystanie jako rezydencja z możliwością połączenia mieszkania z prowadzeniem działalności
- Lokalizacja dla kancelarii, gabinetów czy biur szukających prestiżowego adresu
- Inwestycja polegająca na wynajmie istniejących powierzchni
- Adaptacja warsztatu na atelier, dodatkową powierzchnię mieszkalną lub loft komercyjny
Istniejąca struktura budowlana jest elastyczna zarówno pod względem treści, jak i przestrzeni, umożliwiając dostosowanie do różnych koncepcji.
Podsumowanie powierzchni
Główny budynek
Rok budowy: ok. 1895
Powierzchnia użytkowa: ok. 520 m²
Wyposażenie: Piaskowcowa elewacja, oryginalne drewniane schody, dekorowane okna, gazowe centralne ogrzewanie (1993), kompleksowe modernizacje w ciągu ostatnich 10 lat (dach, okna, instalacje elektryczne, wnętrze, ochrona przeciwpożarowa)
Budynek gospodarczy
Powierzchnia użytkowa: ok. 280 m²
14 garaży, myjnia samochodowa
Warsztat z potencjałem rozbudowy
Lokalizacja
Neustadt an der Weinstraße to centrum kulturowe i gospodarcze regionu. Historyczne stare miasto, bliskość winnic i szlaków turystycznych oraz dobra komunikacja z transportem publicznym (stacja S-Bahn Böbig w odległości spaceru) i autostradą A65 sprawiają, że jest to wyjątkowa lokalizacja.
Wszystkie codzienne usługi – supermarkety, apteki, szkoły – znajdują się w pobliżu. Neustadt jest również znane z Niemieckiego Festiwalu Winobrania oraz pełni rolę siedziby Niemieckiej Królowej Wina.
Przyszłość
Landesgartenschau 2027:
W ramach tego wielkiego wydarzenia zostanie stworzony 25-hektarowy park krajobrazowy, który podniesie jakość życia w mieście.
Strategia zrównoważonego rozwoju 2030:
Miasto stawia na przyszłościowy rozwój urbanistyczny z wyraźnymi wytycznymi dotyczącymi mobilności, środowiska, gospodarki i mieszkalnictwa – lokalizacja o dalekosiężnej perspektywie.
Ten pałacyk to nie tylko nieruchomość. To symbol przejścia od tradycji rzemieślniczej do reprezentacyjnej architektury miejskiej, od ciągłości do nowatorskich pomysłów. Kto szuka domu z historią i przyszłością, znajdzie tu miejsce, które nie da się zamknąć w konwencjach.
Skontaktuj się z nami po więcej informacji lub aby umówić się na wizytę.
