Unikalna nieruchomość miejska o udokumentowanej historii, zlokalizowana w ścisłym, reprezentacyjnym centrum Koszalina przy historycznej ulicy M.J. Piłsudskiego.
Zabytkowa willa w otoczeniu starodrzewu stanowi rzadki na rynku przykład zachowanej w nienagannym stanie architektury rezydencjonalnej przełomu wieków, oferującej pełną gotowość do adaptacji komercyjnej.
Nieruchomość znajduje się zaledwie 20 minut od wybrzeża Morza Bałtyckiego Mielno-Kołobrzeg oraz 3,5 godziny bezkolizyjnej jazdy (trasa S6) od Berlina i lotniska Berlin Brandenburg.
WILLA I UKŁAD FUNKCJONALNY
Wzniesiona w 1901 roku przez Wilhelma Branderupa, nieruchomość obejmuje cztery kondygnacje: poziom sutereny, wysoki parter, pierwsze piętro oraz poddasze. Obiekt charakteryzuje się niespotykanym, całkowicie niezależnym systemem komunikacji, który od początku istnienia budynku z powodzeniem łączył funkcję prestiżowej rezydencji z przestrzenią biznesową (m.in. historyczne gabinety dr. Józefa Szantyra).
Atuty architektoniczne wspierające funkcje komercyjne:
Dwie niezależne klatki schodowe na przeciwległych skrzydłach budynku, pozwalające na całkowitą separację ciągów komunikacyjnych.
Dwa oddzielne wejścia bezpośrednio z poziomu ulicy.
Wielopoziomowa integracja z prywatnym ogrodem (bezpośrednie wyjście z sutereny oraz reprezentacyjna weranda na wyższych kondygnacjach).
Zachowana oryginalna tkanka historyczna: rzeźbiona stolarka drzwiowa, autentyczna stolarka okienna, reprezentacyjna klatka schodowa oraz zdobione piece kaflowe.
GOTOWOŚĆ INWESTYCYJNA I STATUS PRAWNY
Nieruchomość oferuje niespotykany w segmencie zabytków poziom bezpieczeństwa inwestycyjnego i prawnego. Status obiektu pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac projektowych:
- Aktualne zalecenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (WKZ) wydane w grudniu 2025 roku, precyzyjnie definiujące zakres dopuszczalnych prac.
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (09U) dopuszcza funkcję usługową.
- Pełna dokumentacja inwentaryzacja oraz opinia techniczna obiektu.
- Koncepcja architektoniczna nieruchomości wraz z wizualizacjami adaptacji przestrzeni na cele biurowe klasy premium.
Z uwagi na ochronę konserwatorską i elitarny charakter obiektu, willa zachowa swoją wielkokubaturową, rezydencjonalną strukturę. Nieruchomość nie jest przeznaczona pod realizacje deweloperskie polegające na podziale na małe jednostki mieszkalne.
PRZEZNACZENIE
Ze względu na układ przestrzenny oraz parametry lokalizacyjne, obiekt dedykowany jest na:
Flagową siedzibę korporacyjną / Family Office
Prywatną klinikę medyczną lub medycyny estetycznej
Prestiżową kancelarię
Rezydencję prywatną z wydzielonym skrzydłem biznesowym
DWIE WILLE I JEDEN ADRES
Istnieje możliwość nabycia obu nieruchomości razem: willi przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 51 oraz reprezentacyjnej willi neoklasycystycznej przy ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 53.
Willa nr 53, wzniesiona w 1904 roku i wpisana do Rejestru Zabytków pod numerem A-787, stanowi uzupełnienie tego wyjątkowego zespołu historycznych nieruchomości.
Ogłoszenie willi nr 53 dostępne jest tutaj: https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
Połączenie obu obiektów daje możliwość stworzenia unikalnego zespołu rezydencjonalnego lub reprezentacyjnego kompleksu miejskiego, łączącego kameralną skalę willi nr 51 z większą, reprezentacyjną przestrzenią willi nr 53.
MIĘDZYNARODOWY KONTEKST
Autentyczność, walory architektoniczne willi oraz potencjał inwestycyjny Koszalina zostały poddane analizie i opisane w dedykowanym materiale platformy REALPORTICO. Pełny wywiad z właścicielką dostępny jest w dwóch wersjach językowych:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Poufna prezentacja oraz wgląd w pełną dokumentację techniczną i prawną możliwe wyłącznie po wcześniejszej weryfikacji.
Oferta skierowana do klienta instytucjonalnego oraz prywatnych inwestorów kapitałowych.
Kontakt bezpośredni celem umówienia prywatnej prezentacji: +48 660 998 545
