Willa Branderupa 1901 — MPZP biurowo-usługowy, rozbudowa, pełna dokumentacja — centrum Koszalina

HISTORIA I POTENCJAŁ

Na sprzedaż zabytkowa willa z 1901 roku, wzniesiona przez Wilhelma Branderupa. Po wojnie zamieszkał tu doktor Józef Szantyr — dyrektor szpitala, który prowadził gabinety lekarskie na piętrze. Dwie niezależne klatki schodowe naturalnie dzielą budynek na część prywatną i usługową. Nieruchomość położona w prestiżowej części Koszalina, w sąsiedztwie sądu, szpitala i parku.

WAŻNE: Nieruchomość objęta ochroną konserwatorską – nie jest przeznaczona pod inwestycje deweloperskie ani na podział na wiele lokali. To oferta dla inwestora szukającego unikatowej, reprezentacyjnej siedziby.

DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST WYJĄTKOWA:

• MPZP 09U: Przeznaczenie biurowo-usługowe z możliwością rozbudowy do 80% szerokości elewacji w ścisłym centrum miasta. To rzadko spotykany atut inwestycyjny, praktycznie niedostępny w tego typu zabudowie zabytkowej.
• Kompletna dokumentacja: Pełna dokumentacja techniczna i konserwatorska, aktualne opinie techniczne i geodezyjne — adaptacja możliwa bez wielomiesięcznych formalności.
• Prace przygotowawcze wykonane: Wymiana instalacji, usunięcie polep między stropami, pogłębienie piwnicy zgodnie z projektem — budynek gotowy do adaptacji bez ukrytych niespodzianek.
• Oryginalna architektura: Rzeźbione drzwi, reprezentacyjna klatka schodowa, piece kaflowe, stolarka okienna.
• Adaptacja przestrzeni: Wysokie piwnice i poddasze możliwe do wykorzystania w ramach funkcji biurowych, usługowych lub pomocniczych.
• Gotowa baza usługowa: Układ budynku odzwierciedla jego historyczną funkcję gabinetową, co stanowi idealną podstawę pod działalność wysokiej klasy.

Zobacz wywiad o willi, potencjale miasta Koszalina i regionie: 👉 https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad

SZCZEGÓŁY INWESTYCYJNE:

1. Rozbudowa: Możliwość powiększenia budynku od strony tylnej do 80% jego szerokości i wysokości.
2. Adaptacja wnętrz: Prace w uzgodnieniu z konserwatorem — zachowanie historycznego wystroju przy pełnej funkcjonalności pod siedzibę firmy, kancelarię lub rezydencję.
3. Modernizacja: Zgoda na nową drewnianą stolarkę okienną oraz nowoczesne naświetla dachowe.

DOSTĘPNE DOKUMENTY (Dla zainteresowanych):

• Zalecenia konserwatorskie WKZ (grudzień 2025)
• Aktualna opinia techniczna budynku i inwentaryzacja
• Koncepcja architektoniczna z wizualizacjami

Oferta skierowana do konkretnego inwestora lub firmy.

Umów indywidualną wizję lokalną:          ☎ 660 998 545