Pałac w Leźnie (Kaszuby) koło Gdańska do dzierżawy

Uniwersytet Gdański oferuje do dzierżawy kompleks pałacowo-parkowy w Leźnie, gmina Żukowo, województwo pomorskie. Osoby zainteresowane są zapraszane do składania pisemnych ofert zgodnie z poniższymi warunkami.

• Termin: 30 października 2025, godz. 10:00
• Miejsce składania ofert: Uniwersytet Gdański, ul. Bażyńskiego 1a, pok. 303, 3 piętro, 80-309 Gdańsk
• Adres do wysyłki pocztą:
  Uniwersytet Gdański
  Biuro Zarządzania Nieruchomościami i Logistyki
  ul. Bażyńskiego 8
  80-309 Gdańsk
• Dodatkowe dokumenty oraz warunki uczestnictwa dostępne są na stronie internetowej Uniwersytetu
• Kontakt telefoniczny: w dni robocze w godz. 10:00–14:00 pod numerem +48 58 523 24 94, wew. 64

Położenie pałacu w Leźnie, Kaszuby

Byłe założenie dworskie w Leźnie znajduje się w gminie Żukowo, w powiecie kartuskim, województwie pomorskim, około 10 km od lotniska Gdańsk im. Lecha Wałęsy, 6 km od obwodnicy Trójmiasta oraz 15 km od centrum Gdańska. Codzienna linia autobusowa łączy miejscowość z głównym dworcem kolejowym w Gdańsku, przystanek znajduje się 200 metrów od pałacu.

Kaszuby to tradycyjny region północnej Polski z odrębną kulturą i językiem, który dzięki powieści Żëcé i przigòdë Remùsa stał się bardziej znany szerszej publiczności.

Dane kluczowe

• Lokalizacja: Leźno, gmina Żukowo, powiat kartuski, woj. pomorskie
• Na przedmiotowej działce posadowione są:
  1. Budynek pałacowy 2,5 kondygnacyjny o powierzchni 1309 m²
  2. Budynek oficyny 1,5 kondygnacyjny o powierzchni 664,90 m² oraz otaczający park wraz z towarzyszącą infrastrukturą (ścieżki, aleja lipowa, miejsca postojowe, komunikacja wewnętrzna)
  3. Dwie altany ogrodowe o powierzchniach : 45 i 90 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Leźnie, we wsi kaszubskiej położonej w województwie pomorskim, w powiecie kartuskim, w gminie Żukowo. Na południe od Leźna przebiega droga krajowa nr 7, a wschodnim obrzeżem miejscowości prowadzi linia kolejowa Stara Piła – Gdańsk Kokoszki (używana wyłącznie w ruchu towarowym). Pałac usytuowany jest w zalesionej okolicy, w odległości około 10 km od Portu Lotniczego Gdańsk im. Lecha Wałęsy, 6 km od obwodnicy Trójmiasta oraz 15 km od centrum Gdańska. Pałac jest skomunikowany z Gdańskiem Głównym dzięki regularnej linii autobusowej kursującej między dworcem PKS w Gdańsku Głównym a Kartuzami. Przystanek autobusowy znajduje się 200 m od pałacu.

Opis terenu

Nieruchomość zabudowana położona jest na działce o regularnym, prostokątnym kształcie. W części parkowej i zabudowanej teren jest ogrodzony, natomiast część wschodnia leży na zalesionej skarpie, stanowiącej teren zieleni wysokiej.

Stopień zagospodarowania gruntu jest prawidłowy dla realizowanej funkcji, z fragmentami zieleni wysokiej oraz rozległym pasem komunikacyjnym i ciągami pieszymi w obrębie części parkowej, utwardzonymi nawierzchniami oraz wewnętrzną drogą z grysu kamiennego z krawężnikiem. Na działce znajdują się budynek pałacowy oraz oficyna.

Jest to jeden z najpiękniejszych pałaców w północnej Polsce. Kompleks pałacowo-parkowy powstał na przełomie XVIII i XIX wieku. Pałac został wzniesiony w 1884 roku w stylu neorenesansowym w miejscu dawnego dworu rodziny Przebendowskich. Otaczający park krajobrazowy zawiera liczne drzewa uznane za pomniki przyrody oraz drzewa spełniające kryteria do uznania ich za takie pomniki. Stan zdrowotny drzewostanu jest zróżnicowany – większość drzew znajduje się w dobrej lub średniej kondycji zdrowotnej.

Opis budynków

Budynek pałacowy

2,5-kondygnacyjny, w całości podpiwniczony, wybudowany na przełomie XVIII i XIX wieku.

W budynku pałacowym znajduje się 24 pokoje, w tym 8 apartamentów, 5 sal szkoleniowo-konferencyjnych, restauracja, kawiarnia, pub, winiarnia oraz pomieszczenia rekreacyjno-sportowe.

Konstrukcja:
Ławy fundamentowe betonowe i kamienne. Ściany fundamentowe wylewane z izolacją pionową, ściany poprzeczne piwnic z kamienia polnego, ściany zewnętrzne szczytowe grubości 43 cm z cegły ceramicznej pełnej (częściowo mur pruski w przybudówkach), ściany nośne z cegły ceramicznej, ściany działowe z cegły dziurawki. Stropy betonowe odcinkowe na belkach stalowych prefabrykowane z izolacją akustyczną i cieplną, częściowo drewniane. Schody różnego typu: żelbetowe, wylewane, obłożone lastryko i drewniane. Stolarka okienna wymieniona – drewniane profile jednoramowe z szybą zespoloną. Stolarka drzwiowa zróżnicowana: stalowa, drewniana, płycinowa i częściowo z PCV. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne i płyty gipsowo-kartonowe, elewacja z cegły ceramicznej z gzymsami kamiennymi.

Instalacje:

• wodno-kanalizacyjna,
• c.o. i ciepła woda użytkowa z własnej kotłowni olejowej,
• wentylacja grawitacyjna i mechaniczna, klimatyzacja w części pomieszczeń,
• instalacja przeciwpożarowa z czujkami dymu i hydrantami,
• elektryczna 230/380 V z instalacją podtrzymania napięcia,
• monitoring obiektu z centralą i dozorem,
• instalacja teletechniczna z internetem,
• instalacja odgromowa.

Układ pomieszczeń:

Piwnica: sala bankietowa, kominkowa, kawiarnia, kuchnia (aneks kelnerski, zmywalnia), magazyny i pomieszczenia socjalne, sanitariaty, kotłownia z magazynem paliw, pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Kuchnia połączona z parterem windą towarową. W części piwnicy schody ceglane prowadzą do piwnicy win.

Parter: reprezentacyjne pomieszczenia pałacowe: hol wejściowy, sale bankietowe i restauracyjne, pomieszczenia klubowe i administracyjne (w tym recepcja i gabinet), pomieszczenia socjalne, szatnia, sanitariaty oraz pomieszczenia gospodarcze. Posadzki: terakota, parkiet dębowy, posadzka kamienna. Ściany tapetowane, malowane lub glazurowane. Stolarka okienna drewniana.

I piętro: pomieszczenia wykładowo-konferencyjne wraz z obsługą. Posadzki: terakota, parkiet jesionowy, posadzka kamienna. Ściany tapetowane, malowane lub glazurowane. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

Poddasze: wyłącznie pomieszczenia hotelowe: apartamenty 2-osobowe z łazienkami i komunikacją wewnętrzną. Posadzki: terakota, parkiet dębowy, posadzka kamienna, wykładziny dywanowe. Ściany tapetowane, malowane emulsyjnie lub glazurowane, częściowo ze skosami dachu. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.

Budynek oficyny

1,5-kondygnacyjny z sutereną, wybudowany w XVIII wieku. W 2004 roku obiekt został poddany remontowi kapitalnemu.

Konstrukcja:
Ławy fundamentowe betonowe i kamienne. Ściany fundamentowe wylewane z izolacją pionową, ściany poprzeczne piwnic z kamienia polnego, ściany zewnętrzne szczytowe z cegły ceramicznej pełnej, podłużne grubości 28 cm, ściany nośne z cegły ceramicznej, ściany działowe z cegły dziurawki. Stropy betonowe odcinkowe na belkach stalowych prefabrykowane z izolacją akustyczną i cieplną z pionem windowym. Schody różnego typu: żelbetowe, wylewane, obłożone płytką terakotową. Stolarka okienna wymieniona na drewniane profile jednoramowe. Stolarka drzwiowa zróżnicowana: stalowa, drewniana, płycinowa. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne i płyty gipsowo-kartonowe. Tynk zewnętrzny cementowy nakrapiany, malowany emulsyjnie.

Funkcja i układ pomieszczeń:
Budynek oficyny w całości wykorzystany jest na funkcje hotelowe, obejmuje pokoje dwuosobowe z łazienkami, pomieszczenia magazynowe i socjalne, sanitariaty oraz pomieszczenia techniczne z pionem windowym (winda osobowa KONE na 6 osób). W suterenie znajdują się pomieszczenia rekreacyjno-sportowe wraz z sauną fińską.

Instalacje:

• wodno-kanalizacyjne,
• c.o. i ciepła woda użytkowa z własnej kotłowni olejowej,
• wentylacja grawitacyjna i mechaniczna (pomieszczeń), klimatyzacja w części pomieszczeń,
• instalacja przeciwpożarowa z hydrantami,
• elektryczna 230/380 V z instalacją podtrzymania napięcia,
• monitoring z centralą sterującą,
• instalacja teletechniczna z internetem i alarmem z centralą,
• instalacja odgromowa.

Układ kondygnacji: suterena, parter, poddasze.

Zabytki i opis zabudowy

Zgodnie z informacją Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 3 stycznia 2022 r. (pismo nr RD.5135.167.2021.MG):

• Na nieruchomości obejmującej działkę o numerze ewidencyjnym 99/25 obręb Leźno, gm. Żukowo znajduje się zespół pałacowo-parkowy z folwarkiem, wpisany w rejestrze zabytków nieruchomych województwa pomorskiego decyzją nr A-1137 (d. nr 983) z dnia 10 grudnia 1986 r.
• Obiekty zlokalizowane na tej działce znajdują się w wojewódzkiej ewidencji zabytków nieruchomych.
• Na działce nie występują znane stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków ani ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych.
• Działka znajduje się poza obszarem wpisanym do rejestru zabytków województwa pomorskiego.

Budowle i inne części składowe gruntu

Na nieruchomości znajdują się następujące elementy:

• Drogi, place i chodniki: wykonane na podsypce ze zróżnicowanych materiałów. Ciągi piesze w większości z płytek betonowych z obrzeżami oraz z grysu kamiennego na utwardzeniu.
• Altany i elementy architektury ogrodowej: dwie oszklone altany z pełnym wyposażeniem w części parkowej oraz urządzony plac zabaw dla dzieci w okolicy oficyny.
• Ogrodzenie: nieruchomość w części ogrodzona, technologia wykonania zróżnicowana. Brama zewnętrzna o konstrukcji stalowej, od frontu ogrodzenie stalowe z elementów kutych z bramami i furtkami wejściowymi.

Przeznaczenie w Planie Miejscowym

Teren przedmiotowej działki nie jest objęty aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

W Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, przyjętym Uchwałą nr XI/151/2019 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 27 sierpnia 2019 r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Żukowo w zakresie ujawnienia obszarów z udokumentowanymi złożami kopalin, przedmiotowa działka jest na terenie oznaczonym jako: parki podworskie, strefa ochrony konserwatorskiej.