Klimatyczny chateau w Bretanii z widokiem na morze

Sprzedajemy nasz mały, urokliwy chateau w Bretanii, położony na wybrzeżu Penthièvre w departamencie Côtes-d'Armor. Zamek znajduje się na wzniesieniu z widokiem na morze i oferuje wspaniały widok na ocean. W latach 2018-2019 nieruchomość została autentycznie i fachowo wyremontowana. Dodatkowo warto podkreślić niską roczną opłatę za podatek od nieruchomości („Taxe foncière”), niezajęty grunt do własnego użytku oraz budynek gospodarczy, który został przekształcony w dom wakacyjny typu AirBnB, generujący bardzo dobre dochody dodatkowe.

Widok i okolica

Z widoku na morze rozciąga się widok na zachód od Pointe des Guettes po Pointe du Roselier. Na wschodzie widać Île de Verdelet i Pléneuf-Val-André. Przy dobrej widoczności widok sięga aż do Île de Bréhat i obejmuje zatokę oraz rezerwat przyrody Saint-Brieuc, a także ogromny ocean.

Słynna ścieżka celników GR 34, która okrąża całe Bretanię, przebiega w pobliżu i zachęca do wspaniałych spacerów, podczas których można odkrywać dziewicze wybrzeża Côte Goëlo, Côte de Penthièvre oraz Wybrzeże Szmaragdowe. Miasta Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy i inne perły tej autentycznej okolicy są istotną częścią otoczenia zamku.

Najbliższa plaża znajduje się około 1 km pieszo, a najbliższe sklepy i usługi są w odległości mniej niż 7 km. Dworzec TGV w Lamballe, oddalony o około 12 km, umożliwia dotarcie do Paryża w ciągu dwóch godzin.

Zamek

Zamek pochodzi z końca XVIII wieku i został zbudowany na miejscu dawnego dworu (Manoir) rodziny Rogon. Został zaprojektowany jako budowla z dwoma skrzydłami i centralną klatką schodową, ale rewolucja uniemożliwiła budowę prawego skrzydła. Zamek zbudowany jest z ciosanego granitu, a dach pokryty jest łupkiem, co jest typowe dla wielu dworów w Bretanii. Zamek ma łącznie 320 m² i obejmuje następujące pomieszczenia:

Piwnica (na poziomie ogrodu):

• Piwnica
• Pomieszczenie gospodarcze z tarasem (dawna kuchnia zamku z kominkiem i ogromnym piecem do chleba)
• Pomieszczenie grzewcze
• Warsztat z wyjściem do ogrodu

Parter (podwyższony):

• Duża hala, która otwiera się na monumentalne granitowe schody z balustradą
• Salon z kominkiem (ok. 40 m²)
• Otwarta kuchnia z jadalnią, kominkiem i spiżarnią (z kuchni prowadzi drzwi do ogrodu przez spiralne schody)

Piętro:

• Duża biblioteka z przejściem do drugiego salonu z kominkiem
• Sypialnia z balkonem (panoramiczny widok na krajobraz i morze)
• Włoska łazienka i garderoba

Poddasze:

• Cztery duże pomieszczenia (izolacja dachu i wykończenie wymagają odnowienia)
• Łazienka z WC na półpiętrze
• Serwisowa klatka schodowa prowadząca od piwnicy na poddasze

Cała infrastruktura techniczna (woda, ścieki, elektryczność i ogrzewanie) została wymieniona. Zainstalowano nowe okna według historycznego wzoru z specjalnymi szklami termoizolacyjnymi Histo-glass (jednokomorowe). W kuchni zamku zainstalowano ogrzewanie podłogowe i grzejniki. Źródłem ciepła jest geotermia, z sześcioma odwiertami o głębokości ponad 90 metrów. System składa się z dwóch wymiennych pomp ciepła i ma wystarczającą moc, aby w przyszłości ogrzewać także byłe stajnie i domek.

Budynek gospodarczy

Dom dozorcy (Cottage):

• Powierzchnia 70 m², całkowicie wyremontowany (2020-2021)
• Niezależna przestrzeń mieszkalna, obecnie wynajmowana jako sezonowy Gîte
• Parter: Kuchnia, salon i łazienka (z wanną, prysznicem i toaletą)
• Piętro: Dwa oddzielne pokoje
• Widoczne kamienne ściany, belki, piec na drewno i kominek

Byłe stajnie:

• Powierzchnia około 120 m², obecnie wykorzystywane jako garaż i pomieszczenia magazynowe
• Mała przestrzeń mieszkalna z pięknym widokiem na morze
• Możliwość stworzenia przyszłych lokali gościnnych

Działka

Nieruchomość obejmuje 2,13 ha ziemi, którą można dowolnie wykorzystywać. Część terenu jest zalesiona dębami, bukami, kasztanami, robiniami, topolami i cisami. Przed zamkiem rośnie ogromna cyprys Monterey. Duża część terenu jest ogrodzona granitowymi murami i wykorzystywana jako sad i ogród warzywny. Na terenie znajduje się mała szklarnia i szopa do przechowywania drewna kominkowego. Studnia artezyjska o wydajności 4000 l/h zasila cały system nawadniania ogrodu. Budynek jest podłączony do szamba, które jednak wymaga wymiany.

Dodatkowe informacje

Od grudnia 2023 nieruchomość została wyposażona w łącze światłowodowe do bardzo szybkiego internetu. W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia się na wizytę, prosimy o kontakt. Mówimy po niemiecku, angielsku i francusku. Jest to sprzedaż prywatna, bez prowizji pośrednika.