RTICO
Zamek z kosztami utrzymania porównywalnymi do przeciętnego domu jednorodzinnego – to, co brzmi jak obietnica marketingowa, jest rzeczywistością w Modré Hůrka w południowych Czechach. Z 540 m² powierzchni mieszkalnej, jeszcze w latach 90. był ruiną, a w 2023 roku został odrestaurowany w duchu renesansu i wczesnego baroku. Jego zużycie energii odpowiada średniemu domowi jednorodzinnemu w Pradze. Nie oszczędzano na historycznych detalach, systemy budowlane są niewidoczne, a zamek nie przypomina muzealnej aranżacji. Projekt udowadnia, że historyczna architektura i nowoczesna efektywność energetyczna mogą iść w parze.
Kiedyś należący do rodziny Schwarzenbergów, Modrá Hůrka jest uznawany za punkt odniesienia w południowych Czechach. Wiele wiejskiego dziedzictwa dawnych właścicieli ziemskich wciąż czeka na rewitalizację. Od czasu transformacji politycznej wiele się zmieniło mimo malejących dotacji i rosnących kosztów, ale nie wszystkie rezydencje miały tyle szczęścia. Według praskiego dewelopera, Petra Zikmunda, niektóre nieruchomości w latach po transformacji zostały dodatkowo zaniedbane przez nieodpowiedzialnych właścicieli, co uczyniło ich odrestaurowanie niemożliwym nawet dla doświadczonych inwestorów.
Sytuacja była podobna w przypadku jego własnego zamku (zámeček) na północ od Czeskich Budziejowic. Dzięki starannemu planowaniu i jasnej koncepcji siedem lat pracy przyniosło funkcjonalną rezydencję o rzeczywistej wartości – osiągnięto efekt historycznie wrażliwej renowacji, bez żadnych ograniczeń konserwatorskich.
W Czechach duże arystokratyczne zamki określa się mianem zámek, natomiast mniejsze rezydencje ziemiańskie zazwyczaj nazywa się zámeček. Podobnie jak w innych krajach europejskich, te terminy bywają często stosowane zamiennie, niezależnie od ich dokładnej klasyfikacji kulturowo-historycznej.
Ludzie rosną i zmieniają się, dlatego nie jest niczym niezwykłym, że po latach przekazuje się projekty innym – osobom o podobnym podejściu, które nie chcą spędzać kolejnych lat na renowacjach, obliczeniach i problemach z ogrzewaniem. Jego zamek na sprzedaż został starannie przygotowany i jest technicznie nowoczesny. W poniższym wywiadzie Zikmund wyjaśnia, jak zdjąć aurę niedostępności z zamku, nie tracąc jego charakteru – i dlaczego 540 m² powierzchni mieszkalnej dziś ma mniejsze znaczenie niż odpowiedni plan ogrzewania.
- Między szokiem a fascynacją
- Racjonalne kalkulacje czy przywiązanie emocjonalne?
- Bez ochrony konserwatorskiej – wolność i odpowiedzialność
- Wierność historyczna: świadoma czy naturalna?
- Renowacja: kto wyznacza kurs?
- Aktualna koncepcja użytkowa zamku
- Niskie zużycie dzięki pompom ciepła
- Duże pokoje, umiarkowane wymagania
1. Panie Zikmund, Pański zamek przeszedł los wielu zamków w byłych krajach socjalistycznych: zaniedbany, zbyty, splądrowany. Co zastał Pan podczas pierwszej wizyty?
Podczas pierwszej wizyty zamek i jego otoczenie znajdowały się w opłakanym stanie. Paradoksalnie wynikało to nie tyle z przeszłości socjalistycznej, ile z okresu po transformacji, kiedy nieruchomość przeszła w prywatne ręce w wyniku restytucji kościelnej. W latach 90. wiele czeskich zamków sprzedawano za niewielkie kwoty – własność często zmieniała się wielokrotnie, a rzadko kto doceniał wartość tych nieruchomości, nie mówiąc już o planie ich użytkowania czy renowacji. Często pozostawały one czysto spekulacyjnymi inwestycjami; istniejące budynki były niszczone, a wyposażenie, takie jak piece czy armatura, dosłownie rozbierane. W Modré Hůrka ciemne otwory okienne tworzyły ponure wrażenie, które maskowało prawdziwą wartość miejsca. Parter był nawet tymczasowo wykorzystywany jako chlew. Mimo to genius loci był wyraźnie wyczuwalny.
duch miejsca
Odwołuje się do wyjątkowej atmosfery lub charakteru miejsca – niezależnie od jego stanu fizycznego. W architekturze i konserwacji zabytków genius loci opisuje nieuchwytną jakość budynków lub krajobrazów historycznych: ich historię, oddziaływanie i emocjonalny rezonans. Miejsce może być w ruinie, a mimo to silnie obecne.
2. Co przytrzymało Pana w tym miejscu – racjonalne kalkulacje czy przywiązanie emocjonalne?
Zgłębiając historię tego miejsca, studiowałem stare dokumenty archiwalne i byłem zachwycony, jak wyglądało ono w połowie XIII wieku: niższa szlachta wzniosła gotycki dwór z kościołem, a wieś była ufortyfikowana. Dziś prawie osiem wieków historii wciąż jest widocznych w wielu miejscach, z charakterystycznymi cechami różnych epok – od gotyku, przez renesans, po barok. Na początku XVIII wieku budynek renesansowy, który popadł w ruinę po zniszczeniach wojny trzydziestoletniej, został rozbudowany o skrzydło barokowe przez Schwarzenbergów. Ta wyraźnie śledzona ewolucja stworzyła doskonałą bazę do wszelkich planów i decyzji. Nazwa Schwarzenberg również wpłynęła na decyzję o zakupie: to prominentna czeska rodzina, której wpływ kulturowo-historyczny wciąż jest odczuwalny i która znacząco kształtowała rozwój regionu.
Dzięki wcześniejszym doświadczeniom w renowacji starych domów w Pradze oraz pewności co do planowania finansowego szybko stało się jasne: po 800 latach życie w tym miejscu musi trwać, a jego historia nie może zostać utracona.
3. Pański zamek został usunięty z rejestru zabytków. Kiedy i dlaczego to nastąpiło, i czy było to dla Pana zaletą – bo można było decydować swobodnie – czy wadą? Jak finansował Pan renowację: z dotacji czy całkowicie prywatnie?
Nieruchomość została wykreślona z rejestru zabytków w latach 50. XX wieku. Był to krok czysto ideologiczny, mający na celu „odmitologizowanie” dawnych symboli feudalnych. Dodatkowo władze priorytetowo traktowały funkcjonalne wykorzystanie budynków ponad ochronę ich historycznej substancji.
Brak wpisu do rejestru okazał się niewątpliwie korzystny, ponieważ wyeliminował konieczność przeprowadzania czasochłonnych procedur koordynacyjnych. Z doświadczenia w renowacji zabytków w Pradze wiem, że takie procedury bywają współpracujące, ale w przypadku obiektów zabytkowych często są bardzo biurokratyczne i wymagające.
Jednak brak ograniczeń nie był dla nas „zielonym światłem” do dowolności. Wręcz przeciwnie – nawet bez wymogów formalnych czuliśmy obowiązek poszanowania historycznej substancji i działania zgodnie z zasadami konserwatorskimi. Wolność wiązała się z odpowiedzialnością.
Nie korzystaliśmy z dotacji ani żadnego wsparcia finansowego przy renowacji. Choć finansowanie mogłoby być możliwe przy spełnieniu określonych warunków, chcieliśmy zachować elastyczność co do przyszłego użytkowania, dlatego wszystko sfinansowaliśmy sami.
4. Osoby zwiedzające dziś pokoje odczuwają obecność ducha renesansu i wczesnego baroku – czy wierność historyczna była świadomym celem?
Absolutnie! Jednym z naszych głównych celów było zachowanie historycznej autentyczności domu i uwidocznienie jego surowych detali – drzwi, podłóg, tynku i elewacji. W naszej ocenie emocjonalny wpływ miejsca, doświadczenie jego historii, tkwi właśnie w tej surowości, w drobnych, niezmienionych detalach. Nie chcieliśmy tworzyć wypolerowanego, nienaturalnego stylu; chcieliśmy, aby historia domu była odczuwalna w każdym kącie.
Mimo złego stanu budynku byłem zdumiony, że 400-letnie drewniane podłogi na piętrze wciąż pozostawały nienaruszone. Delikatnie je zeszlifowaliśmy i zaolejowaliśmy. Schody również pochodzą z XVI wieku, a na półpiętrze pozostawiono nietknięte ceglane płytki – po czterech stuleciach niektóre miejsca są mocno wytarte. Te ślady są symbolem i świadectwem upływu czasu.
Zamek został udekorowany w szaro-niebieskich tonach – charakterystycznych dla surowego południowoczeskiego renesansu, a także dla rodziny Schwarzenbergów, dawnych właścicieli nieruchomości. To również pozostawia namacalny ślad historii, widoczny w każdym pomieszczeniu.
5. Renowacja trwała od 2016 do 2023 roku. Kto kierował projektem i kto był kluczowym doradcą przez cały proces?
Podobnie jak w poprzednich projektach, moja żona i ja w dużej mierze kierowaliśmy renowacją osobiście, pełniąc role architekta i projektanta wnętrz – będąc głównymi doradcami i decydentami we wszystkich kwestiach projektowych i architektonicznych. Prace wykonywali zaufani rzemieślnicy, z którymi już wcześniej współpracowaliśmy w Pradze. Osobiście nadzorowałem budowę, dojeżdżając cztery do pięciu razy w tygodniu między Pragą a zamkiem.
Utrzymanie pełnej kontroli było kluczowe – od zarządzania budżetem, przez harmonogram, po kontrolę jakości. To podejście sprawdziło się już wcześniej i ponownie zapewniło sprawny przebieg prac. Choć renowacja trwała kilka lat, ścisła organizacja pozwoliła każdej fazie przebiegać bez opóźnień i zakończyć ją zgodnie z harmonogramem, przy zachowaniu wysokich standardów jakości.
6. Wiele zamków łączy prywatne użytkowanie z ofertami dla publiczności. Jak Pan korzysta ze swojego?
Od samego początku naszym celem było utrzymanie nieruchomości w pełni prywatnej – dlatego też zrezygnowaliśmy z dotacji. Ze względu na dużą rodzinę zamek zaprojektowano jako prywatną enklawę, z możliwością przyjmowania rodziny, przyjaciół i gości w dowolnym momencie. Gościnność sprawia nam przyjemność, dlatego ważne było, aby rozległe, historyczne przestrzenie były komfortowe i przyjazne, tak aby każdy czuł się jak w domu. Odrestaurowana stodoła pełni szczególną rolę: dzięki swojej wielkości i lokalizacji może być wykorzystywana również do celów komercyjnych, jeśli zajdzie taka potrzeba. Tymczasem ogrzewany basen zewnętrzny oraz przylegający historyczny staw zamkowy z zielonymi zakątkami tworzą harmonijne połączenie tradycji z nowoczesnością.
7. Zamki zazwyczaj są energochłonne, a Pański zużywa niewiele więcej niż praska kamienica. Jaki jest sekret?
Jesteśmy dumni z systemu ogrzewania, który był dla nas priorytetem, a wśród ekspertów budzi różne opinie. To prawdopodobnie najważniejszy element zamku, stanowiący podstawę nowoczesnego komfortu. Przy masywnych kamiennych ścianach zewnętrznych tradycyjny system byłby nieefektywny lub zbyt kosztowny. Dlatego zainwestowaliśmy w nowoczesne rozwiązanie: pompy ciepła woda-woda połączone z kilkoma odwiertami geotermalnymi, każdy o głębokości 200 metrów.
Pompy zasilają niemal kompletny system ogrzewania podłogowego, uzupełniony grzejnikami, co zapewnia stałą i komfortową temperaturę w całym zamku. Działając od wczesnej jesieni do późnej wiosny, ściany skutecznie akumulują ciepło. Goście spodziewający się zimnych podłóg często są zaskoczeni stałą temperaturą 20–22 °C. Latem odwierty geotermalne służą również do chłodzenia poddaszy.
Koszty eksploatacyjne obalają powszechne przekonanie: zużycie energii elektrycznej dla całej nieruchomości jest porównywalne z większą praską kamienicą. Początkowa inwestycja była znacząca, ale system okazał się wyjątkowo wydajny jak na historyczny zamek. Z mojego doświadczenia niewiele zabytkowych nieruchomości łączy tak kompleksową efektywność ogrzewania z wrażliwą renowacją.
8. Przygotowując się do przekazania dzieła: jak zachęcić kogoś do życia w dużym, lecz funkcjonalnym zamku?
Zamek to nie tylko dom – to sposób myślenia. Życie tutaj nie polega na większej powierzchni, lecz na jakości przestrzeni: proporcjach, które odróżniają hojność od marnotrawstwa, wysokościach sufitów pozwalających pomieszczeniom „oddychać” i świetle zmieniającym się w ciągu dnia, kształtującym rytm życia.
Odrestaurowaliśmy Modrá Hůrka tak, aby każda przestrzeń miała swój cel – brak pustych reprezentacyjnych pokoi, brak korytarzy pełnych niewykorzystanej przestrzeni. Technologia działa wydajnie w tle, a układ pomieszczeń został starannie przemyślany. Życie w 540 m² nie różni się od życia w 200 m² – tylko jest bardziej celowe. Daje też więcej możliwości: pokój dla gości, do pracy, do wycofania się. Elastyczność bez kompromisów.
Wnętrza urządzone są eklektycznie – bez muzealnej sztywności, z żywym łączeniem epok, kolorów i stylów. Celem nie była historyczna czystość, lecz autentyczna żywotność. Każdy wchodzący od razu wyczuwa, że dom nie został wystylizowany, lecz jest naprawdę zamieszkany.
Zamek nie wymaga personelu ani wyrzeczeń. Wymaga jedynie jednej rzeczy: gotowości do odbierania przestrzeni nie jako luksusu, lecz jako sposobu życia. Kto to rozumie, nie tylko tu zamieszka – on tu naprawdę przybędzie.
Třebotov, Kraj środkowoczeski
