Wrocław, ul. Krzycka: Przedwojenna willa "pod dwiema kulami" dla konesera

Mam na sprzedaż piękną willę, położoną w kameralnej części Krzyków. Zieleń, spokój i dobry dojazd do centrum. Jedyna taka działka (1 218 m²) w tej okolicy z możliwością wykonania aż 3 niezależnych wjazdów na posesję. 

Oferta wyłącznie w biurze Kompas Nieruchomości. Możliwość prezentacji o dowolnej porze, po uprzednim umówieniu. Zapraszam do kontaktu – 883 68 36 36. 

Obecnie dom podzielony jest na 4 apartamenty (patrz rzuty), przy czym: 

• Niski parter – zaadaptowany na mieszkanie 
• Wysoki parter – zaadaptowany na mieszkanie 
• Piętro – zaadaptowane na przestrzeń biurową 
• Poddasze + antresola – do własnej aranżacji 

W 2005 roku obok domu wybudowano przestronny, murowany garaż z miejscem na dwa auta. 

Standard wykończenia i informacje techniczne:

• Willa dla osób ceniących piękne, klasyczne, przedwojenne wnętrza. Znajdziemy tu amfiladowe przejścia, piękne parkiety, oryginalnie zachowaną stolarkę drzwiową oraz schody i poręcze, 2 piękne piece kaflowe oraz wiele innych „smaczków”, które trzeba zobaczyć na własne oczy.
• Pomiędzy 1. a 2. kondygnacją stropy Kleina, pozostałe stropy drewniane.
• Ściany zewnętrzne trójwarstwowe zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną, a także wysoką trwałość, odporność na warunki atmosferyczne i ogniowe.
• Duże okna zapewniają idealne doświetlenie pomieszczeń.
• Ogród to prawdziwa oaza spokoju. Z domu możemy wyjść na niego albo przez werandę z poziomu wysokiego parteru, albo przez salon położony na najniższym poziomie.

Ostatnie remonty:

• nowy dach w 2008 roku,
• nowe instalacje: CO w 2012 roku, elektryczna w latach 2012 i 2019,
• nowe okna wymieniane w latach 2009–2014,
• izolacja zewnętrzna (drenaże) wykonana w 2012 roku,
• klimatyzacja zamontowana w 2021 roku.

Lokalizacja, komunikacja i infrastruktura:

• Dom położony w otoczeniu domów jednorodzinnych, co zapewnia prestiżowe i kameralne sąsiedztwo.
• Rozbudowana infrastruktura usługowa – w okolicy sklepy (Żabka, Biedronka), małe restauracje, apteki, gabinety lekarskie i weterynaryjne.
• Placówki edukacyjne – w promieniu 2 km znajdują się żłobki, przedszkola oraz szkoły podstawowe (w tym 2 szkoły międzynarodowe).
• Doskonała komunikacja – w pobliżu przystanki tramwajowe (7, 17) oraz autobusowe (linie D, 107, 133, 933, 247, 248, 251). Łatwy dojazd samochodem zarówno do centrum Wrocławia, jak i do Bielan Wrocławskich, autostrady A4 czy AOW.
• Tereny zielone i rekreacyjne – 5 minut do Parku Południowego, nieco dalej Parki Kleciński i Krzycki oraz Górka Skarbowców. Dom w bliskiej odległości od obiektów sportowych, m.in.: boiska do piłki nożnej Racławicka, basen Racławicka, korty tenisowe Krzycka Park, Pułtuska.

Koszty utrzymania:
Nieruchomość bezczynszowa, media płatne według zużycia. Dom ogrzewany piecem 2-funkcyjnym.

Do domu doprowadzone media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Na osiedlu dostępny Internet światłowodowy.

Zapraszam na prezentację!

Ryszard Surmiak
tel. 883 68 36 36