Ten całkowicie odrestaurowany dom o powierzchni mieszkalnej 285 m², z oddzielną, nadającą się do użytku komercyjnego praktyką lub powierzchnią biurową i prawie 300 m² powierzchni użytkowej znajduje się w centrum wioski Sulzbach w Hunsrück, która położona jest na wzgórzu. Budynek to dawna szkoła wiejska, zbudowana w 1915 roku, która wnosi niezrównany urok do nowo zaprojektowanego salonu i jadalni z dużymi żaluzjowymi oknami w dawnej sali szkolnej.
Dom został gruntownie odnowiony i zmodernizowany, wymieniono wszystkie rury i odnowiono dach z łupka.
Część mieszkalna znajduje się na parterze i 1. piętrze. Powyżej znajduje się przestronny strych, który został już przygotowany do konwersji (woda, prąd, ogrzewanie jest gotowe), ale obecnie jest używany tylko jako przestrzeń magazynowa.
Po strefie wejściowej na parterze znajduje się otwarta kuchnia (Miele) z dużą ilością blatów roboczych, która płynnie przechodzi w pierwszą jadalnię z ogrzewaniem podłogowym, a następnie, na poziomie gruntu, w niedawno przeprojektowany salon o powierzchni 60 m² w dawnej sali szkolnej. Kuchnia zapewnia również dostęp do tarasu o powierzchni 40 m², którego 1/3 jest chroniona szklanym dachem i jest zachęcająca nawet podczas deszczu.
Pod względem efektywności energetycznej dom spełnia klasę efektywności energetycznej C (78,7 kWh/m²rok) - ciepła woda i ogrzewanie są dostarczane przez pompę ciepła i ogrzewanie pelletowe. Ponadto we wnętrzu znajduje się system fotowoltaiczny o mocy 2,7 kW i 3 piece opalane drewnem, w tym piec akumulacyjny w dużej części dziennej, wyprodukowany przez Tonwerk Schweiz. Oczywiście wszystkie okna w części dziennej zostały odnowione i są wieloszybowe.
Działka o powierzchni 1700 m² jest z 3 stron otoczona żywopłotem. Nie ma bezpośrednich sąsiadów. Pomimo niewielkiej odległości od czteropasmowej drogi B50, lotniska Frankfurt-Hahn i drogi B41, jest tu absolutnie cicho. Nieruchomość została pięknie obsadzona i zagospodarowana i przekształcona w rajską oazę dobrego samopoczucia. Ściany z kamienia naturalnego łączą grządki warzywne w stylu barokowym, a łuki różane ocieniają drzewa w sadzie. W centrum posiadłości znajduje się mały staw rybny ze strumieniem. Na posesji znajduje się szklarnia o powierzchni 16 m², a także garaż i przestronny budynek w kształcie litery L (ok. 30 m²), który idealnie nadaje się do wykorzystania jako warsztat, pomieszczenie rzemieślnicze, szopa ogrodowa lub po prostu jako szopa. Jest on wyposażony w nowoczesny piec opalany drewnem, dzięki czemu może być używany również zimą.
Sprzedaż prywatna: 630.000 € (podstawa do negocjacji)
Sprzedający:
Ilse Latscha i Prof. Dr. Lothar Petry
Tel. +49 177-2941052
lothar.petry@h-da.de.
Adres nieruchomości:
Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach
Odległości według Google:
Trewir 75 km
Luksemburg 100km
Moguncja 100km
Lotnisko Frankfurt-Hahn 20km.
