Grube mury, stare kamienie: renowacja za renowacją

Torsten Krug, pochodzący z Turyngii, pracował dla wielkich korporacji na całym świecie, od Brazylii po Japonię. Jako konsultant strategiczny doradzał firmom rodzinnym, a w 2015 roku założył własną fundację. Jeszcze jako student, w pierwszych latach po zjednoczeniu Niemiec, kupił za 5000 euro popadający w ruinę czworoboczny dwór w okolicach Jeny. Odrestaurował go zgodnie z wymogami konserwatorskimi i po pięciu latach sprzedał swojemu profesorowi statystyki. W czasie pracy w Mercedesie wyremontował kilka mieszkań w stuttgarckiej kamienicy z epoki wilhelmińskiej. W 2005 roku wrócił do Turyngii. W pobliżu zapory na Saali wylicytował zagrożoną zawaleniem willę przemysłowca z XIX wieku, gruntownie ją przebudował i mieszkał tam z rodziną przez ponad dziesięć lat, aż do zakupu zamku Theisenort w 2017 roku. To właśnie tutaj zastajemy go dziś.

Właściciel zamku wita nas z córką przy bramie Theisenort i zaprasza do środka. Komm! ins Offene, Freund! (Chodź, przyjacielu, wyjdźmy na otwartą przestrzeń!) głosi napis gotycką czcionką.

Nie tylko Friedrich Hölderlin zaprasza na wyjazd na wieś

1. Dotarłem na szczyt
2. Od odkrycia do projektu
3. Pierwsze spojrzenie na zamek
4. Stary tajny korytarz
5. Zamek Theisenort a historia Niemiec
6. Stały towarzysz: urząd konserwatora
7. Szkło, stal i woda
8. Samowystarczalni na zamku: życie jak w Elizjum
9. Zostać czy odejść

1. Panie Krug, pochodzi Pan ze wschodniej części Niemiec, podróżował Pan po całym świecie i mieszka teraz w zamku w Górnej Frankonii. Czy to jest Pana miejsce?

Zamek Theisenort jest domem dla mnie i mojej rodziny od prawie dziesięciu lat. Dobrze się tu czujemy. Wynika to oczywiście z samej sytuacji mieszkaniowej i życiowej, ale przede wszystkim z ludzi i wspaniałego otoczenia. Zazwyczaj zmieniałem swoje centrum życiowe co siedem lat. Na początku była to oczywiście konieczność ekonomiczna. Szedłem tam, gdzie była praca. I tam, najpierw sam, a potem z rodziną, zawsze zakochiwałem się w jakimś starym budynku i go kupowałem. Dla nas mieszkanie to jakość życia. Ponieważ moja żona też dużo pracuje, zawsze chcieliśmy mieć poczucie, że także w domu jesteśmy na wakacjach. Zamek Theisenort to dla nas życie, praca i urlop w jednym. Więc tak, dotarliśmy na miejsce.

Obok takiej twierdzy nie da się przejść obojętnie

2. Restaurował Pan liczne zabytkowe nieruchomości, mieszkał w nich i potem je sprzedawał. Na REALPORTICO sprzedaje Pan teraz mieszkanie nad morzem w Hiszpanii. Od przypadkowego odkrycia po dawno żywione marzenie: jak zaczyna się u Pana przygoda z nowym starym domem?

To naprawdę bardzo różnie bywa. Dwór w Turyngii odkryłem przypadkowo podczas niedzielnej wycieczki motocyklowej. Stał tam szyld z informacją o licytacji. Zadzwoniłem w poniedziałek i dowiedziałem się, że aukcja odbędzie się już następnego dnia. Pojechałem i wygrałem. Dom chciał do mnie trafić.

W Hiszpanii mieszkałem z żoną i trójką dzieci w czasie pandemii. Wiedzieliśmy, że zostaniemy tam tylko rok lub dwa. Dlatego kupiliśmy tylko mieszkanie bezpośrednio nad Morzem Śródziemnym. Wyburzyliśmy je do gołych ścian i wyremontowaliśmy od podstaw. Powstało wymarzone mieszkanie. Moja żona nie była w stanie go sprzedać po powrocie do Niemiec. Zbyt wiele pięknych wspomnień było z nim związanych. Nigdy jako rodzina nie spędziliśmy tyle czasu tak blisko siebie jak w tym penthousie.

I to mieszkanie nas znalazło. Mieliśmy już umówioną wizytę u notariusza w sprawie innego obiektu. Dzień przed podpisaniem umowy zadzwoniła do mojej żony agentka nieruchomości i powiedziała, że ma dla nas odpowiednie mieszkanie: niewyremontowane, zupełnie nienadające się do zamieszkania, ale w najlepszej lokalizacji i z widokiem 180 stopni na Morze Śródziemne. Rosana, bo tak miała na imię, zrozumiała, czego tak naprawdę szukaliśmy.

Zamek Theisenort to historia jeszcze bardziej szalona. Studiowałem w Jenie i miałem wtedy dziewczynę w Coburgu, do której zawsze jeździłem samochodem. Zamek Theisenort góruje na szczycie wzgórza i jest widoczny z daleka. Myślałem wtedy: kiedyś kupię ten zamek. 25 lat później nadszedł ten moment. W newsletterze lokalnego agenta nieruchomości znalazłem informację o sprzedaży. Byłem jedynym zainteresowanym i wygrałem licytację. Sprzedaliśmy dwór i przeprowadziliśmy się z Turyngii do Bawarii.

Uprzywilejowane miejsce nad Górną Frankonią

3. Jakie obrazy pojawiły się w Pana głowie, gdy po raz pierwszy znalazł się Pan tutaj, na górze?

Powiedziałem żonie, że jadę obejrzeć stary zamek w Bawarii, tak tylko, żeby zobaczyć. Ze zdjęć w newsletterze agenta wiedziałem już, o który chodzi. Zamek Theisenort znałem tylko z widzenia, z daleka. Na samym wzgórzu nigdy wcześniej nie byłem. Zaparkowałem samochód na dole, przy kościele, który pierwotnie też należał do zamku. Ostatnie metry przeszedłem pieszo. Kiedy za kościołem skręca się w zakręt, ma się wrażenie, że jest się gdzieś na południu Francji. Ten stary mur z ogromnym herbem von Redwitzów, a potem portal wejściowy z chodnikiem straży i renesansowym maswerkiem, prawie powaliły mnie z nóg. Coś tak pięknego w Niemczech! Brama była wtedy zabezpieczona jedynie małym płotem. Można było zaglądać na dziedziniec. Widać było bezpośrednio starą wartownię i wejście do piwnicy z winem. Wszędzie ten piaskowiec.

W drodze powrotnej spotkałem mieszkańca wsi. Bardzo stanowczo odradzał mi zakup. Jednak wyliczankę koniecznych i kosztownych remontów przeplatał anegdotami z historii zamku. Nie zniechęcił mnie, wręcz przeciwnie, wzbudził we mnie jeszcze większą ciekawość i determinację. Później powiedział mi, że był pewien, że kupię zamek. I tak właśnie było. Zadzwoniłem do agenta i złożyłem ofertę kupna bez dodatkowego oglądania. Moja żona nalegała jednak, aby przed wizytą u notariusza odwiedzili zamek jeszcze raz. Ona również dostrzegła potencjał nieruchomości, ale także koszty. Było dla nas jasne, że w zamian będziemy musieli sprzedać dwór.

Widok ogólny z historycznym centrum zamku, basenem i oranżerią

4. Czy w tamtym momencie zajmował się Pan już historią zamku Theisenort?

Decyzja o zakupie opierała się wtedy wyłącznie na lokalizacji i potencjale zamku po remoncie. Ostatnią właścicielką była gospodyni i od 1970 roku, aż do swojej śmierci, prowadziła w zamku Theisenort gospodę z pensjonatem. Po tym okresie nie ma już śladu. Wyburzyliśmy gospodę wraz z pokojami gościnnymi, ponieważ nie należała do historycznej substancji zamku. W jej miejscu odbudowaliśmy starą oranżerię. Z historią zamku zetknęliśmy się po raz pierwszy, gdy odkryliśmy stary tajny korytarz i częściowo go odsłoniliśmy.

Dziedziniec zamku z chodnikiem straży i ukrytymi przejściami

5. Co zamek Theisenort opowiada o historii Niemiec?

Jako Niemiec ze Wschodu wiem, co znaczy wywłaszczenie. Moi dziadkowie zostali wywłaszczeni i jest to przygnębiająca część naszej rodzinnej historii. Zamek Theisenort odzwierciedla w pewnym sensie całą historię Niemiec w swoich murach. W XIV wieku zbudowali go panowie von Redwitz. Von Redwitzowie posiadali liczne zamki tutaj, w Górnej Frankonii, i bogacili się, pobierając cła od tratwiarzy, byli klasycznymi rycerzami-rabusiami. W czasie wojny chłopskiej zamek spłonął doszczętnie i został odbudowany w 1528 roku. W czasie wojny trzydziestoletniej panowie zamku stanęli po stronie protestanckich Szwedów. Wallenstein osobiście wywłaszczył właścicieli po klęsce Szwedów i podarował zamek miastu Kronach. Na szczęście dla von Redwitzów darowizna ta nigdy nie została zrealizowana. W 1909 roku posiadłość trafiła w prywatne ręce. W czasie drugiej wojny światowej otaczające zamek tajne korytarze i piwnice służyły jako skrytka dla dzieł sztuki z zamku w Coburgu. Większość z nich uchodzi za zaginioną. Do dziś krążą opowieści o zakopanych skarbach i dziełach sztuki na terenie zamku.

6. Co z wcześniejszych remontów szczególnie pomogło Panu przy zamku Theisenort i jak przebiegała współpraca z urzędem konserwatorskim?

Kiedy kupowaliśmy zamek Theisenort, było dla nas jasne, że dokonamy tutaj naszej jak dotąd największej inwestycji. Przy wszystkich poprzednich obiektach pracowałem w większości z tymi samymi rzemieślnikami. Znałem ich więc i oni znali mnie. To bardzo ułatwia współpracę. W czasie prac budowlanych w większości nie byłem na miejscu, ponieważ pracowałem w Kolonii, a później w Wiedniu.

Wzajemna znajomość bardzo pomaga, szczególnie gdy, tak jak my, łączymy starą substancję budowlaną ze stalą i szkłem. Konstruktorzy stalowi, szklarze i cieśle muszą ze sobą współpracować i znać specyficzne wymagania inwestora. Wszystkie rysunki powstały u nas. Architektów nie mieliśmy. Lokalnych rzemieślników też prawie nie można było znaleźć, bo zlecenia w tym regionie były wtedy wyjątkowo dobre. Przy pracach konserwacyjnych i nowych budowach współpracuję teraz z rzemieślnikami z regionu. Oranżerię odbudowaliśmy na przykład z regionalnymi firmami. Ich sytuacja ekonomiczna nie jest już zresztą tak dobra jak dziesięć lat temu.

Urząd konserwatorski włączyliśmy do prac bardzo wcześnie. Mamy tu to szczęście, że ochronie konserwatorskiej podlega jedynie zewnętrzna elewacja. Jedynym wymogiem było zatem zastosowanie drewnianych okien i zachowanie istniejących form dachowych. Wiedziałem już z przeszłości, że trudno jest uzyskać dofinansowanie z urzędu konserwatorskiego na remont. Dlatego w ogóle nie próbowaliśmy. To z kolei sprawia, że urząd konserwatorski jest bardziej elastyczny. Przynajmniej przy żadnym z naszych obiektów nie mieliśmy dotąd problemów z ochroną zabytków.

Widok na część mieszkalną: precyzyjnie osadzona stal i historyczne belki

7. Na zamku Theisenort szkło i stal spotykają się ze starą substancją budowlaną. I jest Pan blisko wody...

Z wodą wiąże się pewna historia. W czasie pobytu w Hiszpanii spędzaliśmy też dużo czasu w Andaluzji. Wszędzie widać tam jeszcze wpływ Maurów na ówczesną architekturę. Kto się tym interesuje, w końcu zawsze trafia do Alhambry w Grenadzie. Układ ogrodów i basenów wodnych zrobił na nas wtedy ogromne wrażenie. Dlatego na Theisenort znajdziemy dziś wiele fontann i źródeł wody. Wszędzie pluska i szemrze. A basen wzorowany jest na wielkim basenie Alhambry.

Inną inspiracją przy naszym remoncie była architektura muzealna. Szczególnie w starej wartowni można znaleźć wiele inspiracji z Muzeum Krzyżowców w Akce w Izraelu. Wszystkie spróchniałe belki zastąpiliśmy stalowymi dźwigarami i postawiliśmy szklane ścianki działowe. Na Theisenort łączymy więc w pewnym sensie architekturę Zachodu i Wschodu.

Dla jakiego dziecka zamek nie jest najlepszym placem zabaw?

8. Żyje Pan tutaj jak w Elizjum i jest w dużej mierze samowystarczalny. Sam wytwarza Pan ciepło, gromadzi wodę pitną i deszczową i posiada las. Czy jest Pan samowystarczalny?

Na pełną samowystarczalność brakuje nam czasu. Ale staramy się dużo uprawiać sami. Ziół, owoców i warzyw prawie nie musimy już kupować. Mamy to wszystko tutaj. O kury dba sąsiad. I co roku zastanawiamy się nad założeniem wybiegu dla danieli. Ale moja żona i córka przywiązałyby się do każdego zwierzęcia. A nie są one przeznaczone do bycia zwierzętami ogrodowymi. Dlatego mięso będziemy musieli kupować także w przyszłości.

Różnorodność botaniczna i samowystarczalność w zielonym refugium

9. Zamek Theisenort to miejsce, w którym Pan mieszkał najdłużej. Czy przed Panem kolejny rozdział?

Mieszkamy tu od dziesięciu lat, najdłużej w jednym miejscu w naszym życiu. Moja żona mówi po włosku i oboje czujemy się bardzo związani z Włochami. Wielokrotnie oglądaliśmy tam nieruchomości z myślą o zamieszkaniu tam na dłużej. Ten dom stał się nam tak bliski jak wszystkie poprzednie. Ale chęć odkrycia czegoś nowego i dalszego podróżowania jest zawsze gdzieś z tyłu głowy. To część nas: znajdować piękne domy, mieszkać w nich i kiedyś oddawać je innym. Więc tak, możemy sobie wyobrazić, że będzie nowy rozdział.